İmar yönetmeliği değişiyor

İstanbul İnşaat&ccedil;ılar Derneği Y&ouml;netim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, &Ccedil;evre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan ve &ldquo;İnşaat Sekt&ouml;r&uuml;n&uuml;n Anayasası&rdquo; olarak tanımlanan &lsquo;Planlı Alanlar İmar Y&ouml;netmeliği Taslağı&rsquo;na g&ouml;re yapılacak değişikliklerin &ouml;nemli maddelerini Gazete Habert&uuml;rk ten Erdem Akt&uuml;rk e a&ccedil;ıkladı. Nazmi Durbakayım, belediyelere ve sivil toplum kuruluşlarına g&ouml;nderilen taslağın g&ouml;r&uuml;ş alındıktan sonra yayınlanacağını belirterek, taslağın haziran ayına kadar onaylanmasını beklediğini s&ouml;yledi. &Ccedil;arpık kentleşme ve k&ouml;t&uuml; siluet konusunda artan eleştiriler, &Ccedil;evre ve Şehircilik Bakanlığı&rsquo;nın hazırladığı yeni imar y&ouml;netmeliği ile son bulacak. Yeni y&ouml;netmelikle birlikte artık st&uuml;dyo daire yapılamayacak. Nazmi Durbakayım &lsquo;kullanım amacı&rsquo;nın dışına &ccedil;ıkılan st&uuml;dyo daireler yerine en k&uuml;&ccedil;&uuml;k dairenin minimum 28.5 metrekare b&uuml;y&uuml;kl&uuml;ğ&uuml;nde 1+1 daire şeklinde yapılabileğini s&ouml;yledi. Bu kapsamda yapılacak en k&uuml;&ccedil;&uuml;k dairenin i&ccedil;inde 1 oturma odası (12.00 metrekare), 1 yatak odası (9.00 metrekare), 1 mutfak veya yemek pişirme yeri (3.30 metrekare), 1 banyo veya yıkanma yeri (3.00 metrekare), 1 tuvalet (1.20 metrekare) olmak &uuml;zere toplamda net 28.50 metrekare b&uuml;y&uuml;kl&uuml;ğ&uuml;nde daireler yapılabilecek. YATAY MİMARİYE Y&Ouml;NLENDIRİLİYOR Yeni y&ouml;netmelikle taban alanı kat sayısı (TAKS) y&uuml;zde 40 olan yerlerde komşu mesafeleri &ccedil;ekildikten sonra kalan alana taban oturumu yapılabilecek. Nazmi Durbakayım, yeni y&ouml;netmelikle yoğunluğun artmasını engellemeyi hedefleyen maddeyi ş&ouml;yle a&ccedil;ıkladı: &ldquo;Yol cephesi 30 metre, derinliği 40 metre olan 1.200 metrekarelik d&uuml;zg&uuml;n bir dikd&ouml;rtgen arsayı &ouml;rnek olarak ele alalım. Normal şartlarda y&uuml;zde 40 TAKS ile taban oturumu 480 metrekare olması gerekiyor. Yeni y&ouml;netmeliğe g&ouml;re yoldan 5&rsquo;er metre komşulardan 3&rsquo;er metre &ccedil;ekilmek sureti ile taban alanı eni (30-2x3)=24 metre, derinliği (40-5x2)= 30 metre olmak &uuml;zere 720 metrekarelik bir alan taban alanı olacak. Daha &ouml;ncesinde emsal 2 olan bir yerde 1.200x2=2.400 metrekare inşaat hakkı olan ve 2.400/480=5 kat yapılabilen arsa, yeni TASK oturumundan dolayı 2.400/720=3.3 katlı bina yapılabilecek anlamına geliyor.&rdquo; Nazmi Durbakayım yeni y&ouml;netmelikle birlikte binaların istenildiği şekilde istediği renge boyanamayacağını &ldquo;Belediyeler, mahallin ve &ccedil;evrenin &ouml;zelliklerine g&ouml;re yapılar arasında uyum sağlamak, g&uuml;zel bir g&ouml;r&uuml;n&uuml;m elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile &ccedil;atının malzemesini ve rengini tayin edebilecek. Daha &ouml;nce yapılmış olan yapılar i&ccedil;in de s&ouml;z konusu yetkilerini kullanabilecek&rdquo; dedi. &lsquo;KENTSEL D&Ouml;N&Uuml;Ş&Uuml;M&Uuml;N &Ouml;N&Uuml;NE YENİ ENGELLER &Ccedil;IKARIP, YAVAŞLATIYORLAR&rsquo; Nazmi Durbakayım, son d&ouml;nemde bazı vatandaşların yasal boşluklardan yararlanıp d&ouml;n&uuml;ş&uuml;m s&uuml;recini kesintiye uğrattıklarına dikkat &ccedil;ekti. Durbakayım: &ldquo;&Ccedil;evre ve Şehircilik Bakanlığı 2/3 &ccedil;oğunluk kararıyla riskli binaların yıkılması konusunda &ccedil;ok &ouml;nemli bir adım attı. Riskli binaların yıkılıp yeniden yapılmasına engel olanların arsa paylarının &ouml;ncelikle diğer pay sahipleri tarafından değeri &uuml;zerinden satın alınması i&ccedil;in de yasal d&uuml;zenleme yaptı. Ancak art niyetli kişiler yasal boşluklardan yararlanarak s&uuml;reci kilitleyecek yeni y&ouml;ntemler buldu. Vatandaş ilk olarak d&ouml;n&uuml;ş&uuml;m başladıktan sonra arsa d&uuml;zeltim davası a&ccedil;ıyor. Bu şekilde arsa paylarının hatalı olduğunu &ouml;ne s&uuml;ren kişiler a&ccedil;tığı bu davayla s&uuml;reci kilitliyor&rdquo; dedi. Durbakayım, d&ouml;n&uuml;şecek binadaki hak sahiplerinin tereke davası a&ccedil;arak, miras kalan malların b&ouml;l&uuml;şt&uuml;r&uuml;lmesini veya yeniden hesaplanmasını talep ederek de s&uuml;reci uzunca bir s&uuml;re tıkadığını s&ouml;yledi. Nazmi Durbakayım, vatandaşın başvurduğu bir başka y&ouml;ntemi de ş&ouml;yle a&ccedil;ıkladı: &ldquo;M&uuml;lk&uuml;n hissesinin belli bir b&ouml;l&uuml;m&uuml;n&uuml;n yurtdışına satılması şeklinde oluyor. Bu sayede m&uuml;teahhitler de yurtdışındaki hisse sahibinden onay almak i&ccedil;in epeyce uğraşmak zorunda kalıyor. B&ouml;ylece s&uuml;re&ccedil; uzayıp gidiyor. Bağdat Caddesi ve Fikirtepe gibi b&ouml;lgelerde bu uygulamalar hem d&ouml;n&uuml;ş&uuml;m&uuml;n &ouml;n&uuml;n&uuml; tıkıyor hem de mağduriyetler ortaya &ccedil;ıkarıyor.&rdquo; Eskiden, 1.200 metrekare alan &uuml;zerinde y&uuml;zde 40 taban oturumu ile 480 metrekare alanında bina yapılıyordu. Yeni y&ouml;netmelikle bu alan 720 metrekareye &ccedil;ıktı. YENİ İMAR Y&Ouml;NETMELİĞİ NE GETİRECEK? Yeni y&ouml;netmelikle birlikte &ouml;ne &ccedil;ıkan diğer değişikler ise şu şekilde sıralanıyor: - Mimari proje m&uuml;elleflerinin ve miras&ccedil;ılarının sonsuz m&uuml;elliflik hakkına sınırlama geliyor: Bu y&ouml;netmelik kapsamında m&uuml;ellif ile akdedilen proje s&ouml;zleşmesinde fikir ve sanat eseri telif hakkının devrine ilişkin h&uuml;k&uuml;m yer almak zorunda. S&ouml;zleşme olmadığı veya s&ouml;zleşmede herhangi bir h&uuml;km&uuml;n yer almadığı takdirde, m&uuml;ellifin fikir ve sanat eseri telif hakkından feragat ettiği varsayılacak. - Paratoner konulması yaygınlaştırılıyor: Umumi binalar, sağlık ve eğitim tesisleri, oteller, i&ccedil;inde patlayıcı madde bulundurulan binalar ile y&uuml;ksek bina ve tesislere Binaların Yangından Korunması Hakkında Y&ouml;netmelik gereği paratoner konulması mecbur olacak. - Kamu binaları hari&ccedil;, avan proje (&ouml;nc&uuml; proje) mecburiyeti olmayacak. - Teraslar bah&ccedil;e olarak kullanılabilecek, teraslara havuz dahi yapılabilecek. HAFRİYAT İ&Ccedil;İN RUHSAT BEKLENMEYECEK Y&ouml;netmelikte yapılacak değişikliğe g&ouml;re artık hafriyat i&ccedil;in yapı ruhsatı beklenmeyecek. İksa ve hafriyat ruhsatları, yapı ruhsatından &ouml;nce verilebilecek. B&ouml;ylelikle s&uuml;reler kısalacak. haberturk.com

İmar yönetmeliği değişiyor

Yeni yönetmeliğe göre stüdyo daireler tarihe karışıyor. Yeni yönetmelikle 5 katlı bina yerine 3 katlı bina yapılabilip, yoğunluk azaltılacak

Öne Çıkanlar