Kiralık konutta talep de, fiyat da düştü

İstanbul Emlak&ccedil;ılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, İstanbul daki kiralık daire fiyatları, satılık konutlardaki arz-talep dengesi ve g&uuml;nl&uuml;k kiralık evlere ilişkin yapılan &ccedil;alışmalar hakkında bilgi verdi. İstanbul da genelinde b&ouml;lge ayrımı olmadan kiralık daire fiyatlarında y&uuml;zde 30 a varan d&uuml;ş&uuml;ş yaşandığını, kiralık ev adedinin arttığını belirten Aşa şunları anlattı: Eskiden kiraya verecek ev bulamıyorduk, m&uuml;şteri &ccedil;oktu, şimdi tablo tam tersine d&ouml;nd&uuml;. Bir emlak&ccedil;ının elinde onlarca kiralık ev var. Y&uuml;zde 30 a kadar kirası d&uuml;şen b&ouml;lgeler olmasına rağmen talep hala az. - &Uuml;niversite &ouml;ğrencileri İstanbul u g&ouml;zden &ccedil;ıkardıBu d&uuml;ş&uuml;şten ilk etkilenen merkezi konumlar oldu. Ge&ccedil;en sene Beşiktaş ta 3 bin lira olan ev şu an 2 bin 500 e, 2 bin 500 seviyelerinde olan 2 bin liraya, 2 bin seviyesinde olan ev bin 500 seviyelerine d&uuml;şt&uuml;. D&uuml;ş&uuml;ş&uuml;n bir ka&ccedil; nedeninden bahsetmek m&uuml;mk&uuml;n. Birincisi Suriyeli akımı durdu, akın akın gelme yok, gelen geldi yerleşen yerleşti, bu fakt&ouml;r kalktı. İkincisi fiyat y&uuml;ksekliğinden dolayı &uuml;niversite &ouml;ğrencileri İstanbul u g&ouml;zden &ccedil;ıkardı.&Uuml;&ccedil;&uuml;nc&uuml; olarak kentsel d&ouml;n&uuml;ş&uuml;m dolayısıyla yenilenen binalarda kapasite arttı ve artmaya da devam ediyor. Burada bir kapasite artışı yaşandı. Kentsel d&ouml;n&uuml;ş&uuml;m etkisi bundan sonra da devam edecek. Bundan sonraki s&uuml;re&ccedil;te d&uuml;ş&uuml;ş olmasa da bir y&uuml;kseliş beklemiyorum ama talep olmazsa d&uuml;şmeye devam eder tabi. Şu an i&ccedil;in fiyatların olması gereken seviyeye geldiğini s&ouml;yleyebiliriz. Konutta devam eden projeler olduğunu, kentsel d&ouml;n&uuml;ş&uuml;mdeki kapasite artışının da devam edeceğini anımsatan Aşa, bu anlamda d&uuml;ş&uuml;şlerin devam etmesinin ya da fiyatlarda gevşemenin devam edebileceğini s&ouml;yledi.Satılık konutlarda da şu an beklenen talebin olmadığını bildiren Aşa, fiyatların y&uuml;ksek olduğunu savundu. Alıcı kitlenin talebine g&ouml;re fiyatların talebi karşılamadığını belirten Aşa, bu y&uuml;zden m&uuml;şterilerin şu an uygun fiyatlı ikinci el konuta y&ouml;neldiğini, fiyatların biraz daha gevşemesi ya da alıcının talebine uygun projelerin &uuml;retilmesi gerektiğini dile getirdi.M&uuml;teahhitlerin bu konuda biraz dik kafalılık yaptığını, kurda yaşanan artışın &ouml;ne s&uuml;r&uuml;lerek konut fiyatlarını y&uuml;kseltme eğiliminde bulunduklarını ifade eden Aşa, şunları kaydetti: Zaten şu an elindekini satamıyorsun. Satamadığın malın nesine zam yapacaksın. Fiyatın normal olsa, şu an zaten elinde kalmaz. Vatandaş bunu alamıyorsa, demek ki fiyat yanlış ya da y&uuml;ksek. Sen eğer hala ben zam yapacağım dersen, kendi kuyunu kazmış olursun. Ben satamıyorum ama zam yapacağım zihniyeti, ekonomide, ticarette olmaz. Zaten senin mevcut fiyatlarına alıcı yok, elinde kalmış zaten neyin zammını yapacaksın?Kampanyalar başlatıldı, faizler d&uuml;şt&uuml;, bu promosyonlarda aslında beklenen talep yakalanamadı. Alıcının talebine ve alım g&uuml;c&uuml;ne g&ouml;re şu an &ccedil;ok az proje var. Olanlarda &ccedil;ok uzak mesafelerde. Adam dağın başına ev yapıyor, bah&ccedil;esine havuz koydu diye l&uuml;ks segment diye metrekaresine 5 bin lira fiyat veriyor. B&ouml;yle bir mantık yok. Alıcının talebinin anlaşılması, fiyat limitinin bilinmesi ve ona uygun projeler &uuml;retilmesi lazım. Ben yaptım bu fiyata satıyorum zihniyeti yok, alıcının durumu olsa zaten alır. Alıcının talebine uygun hareket edilmediği m&uuml;ddet&ccedil;e elde kalan konutlar kalmaya devam edecek. - Legal &ccedil;alışan emlak&ccedil;ılarımız g&uuml;nl&uuml;k kiralık işinin i&ccedil;inde hi&ccedil;bir şekilde yok G&uuml;nl&uuml;k kiralık evlerle ilgili de bilgi veren Aşa, bunun emlak&ccedil;ıların işi olmadığını legal &ccedil;alışan oda &uuml;yesi hi&ccedil;bir emlak&ccedil;ının b&ouml;yle bir işe girmeyeceğini s&ouml;yledi. Bu işi yapan kayıt dışı emlak&ccedil;ılarla kendilerinin de m&uuml;cadele ettikleri bilgisini veren Aşa, şunları anlattı: Kayıt dışı ile inanılmaz bir m&uuml;cadele veriyoruz. Adam elinde &ccedil;anta ile sokakta geziyor, emlak&ccedil;ıyım diye adamı dolandırıyor, emlak&ccedil;ılar dolandırıcı oluyor. Kahve k&ouml;şesinde oturuyor, başka bir iş yaparken camına yazı asıyor, işi bilmediği i&ccedil;in vatandaşı mağdur ediyor, Emlak&ccedil;ı beni kazıkladı oluyor. Ger&ccedil;ek anlamda &ccedil;alışan emlak&ccedil;ı bunları yapmaz ve yaptırmaz da... Bizim legal &ccedil;alışan emlak&ccedil;ılarımız g&uuml;nl&uuml;k kiralık işinin i&ccedil;inde hi&ccedil;bir şekilde yok. Ama varsa eğer, &uuml;st&uuml;m&uuml;ze d&uuml;şen her şeyi yapmaya hazırız.&Ouml;rneğin; Fatih te en son bu işi yapan 113 emlak&ccedil;ı m&uuml;h&uuml;rlendi, 10 tanesi oda &uuml;yesiydi, incelendi, o 10 oda &uuml;yesinin de g&uuml;nl&uuml;k kiralıktan değil, eşyalı kiralıktan haksız yere m&uuml;h&uuml;rlendiği ortaya &ccedil;ıktı. Sadece Fatih te 100 &uuml; aşkın kayıt dışı &ccedil;alışan g&uuml;n&uuml;birlik ev veren iş yeri m&uuml;h&uuml;rlendi. İ&ccedil;inde bakkal d&uuml;kkanı da var, yufkacı da var, muhasebe b&uuml;rosu da var. AA

Kiralık konutta talep de, fiyat da düştü

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Aşa kiralık daire fiyatlarında yüzde 30'a varan düşüş yaşandığını, kiralık ev adedinin arttığını söyledi

Öne Çıkanlar