2015'te konut fiyatları % 20 arttı

Sekt&ouml;r temsilcilerine g&ouml;re konut fiyatları 2015 yılında y&uuml;zde 20 artış g&ouml;sterdi. Konut, bu artışla yatırımcısına en y&uuml;ksek kar sağlayan yatırım ara&ccedil;larından oldu. Ge&ccedil;en yıl Borsa İstanbul da işlem g&ouml;ren hisse senetleri yıllık bazda ortalama y&uuml;zde 16,33 değer kaybederken, ABD doları TL karşısında y&uuml;zde 24,89 y&uuml;kseldi. Avronun satış fiyatında ise y&uuml;zde 11,94 y&uuml;kseliş g&ouml;r&uuml;ld&uuml;. Kapalı&ccedil;arşı da 24 ayar k&uuml;l&ccedil;e altının gram satış fiyatı ise 2015 yılında y&uuml;zde 11,15 arttı. T&uuml;rkiye de en &ccedil;ok rağbet edilen bu yatırım ara&ccedil;larından yatırımcısının y&uuml;z&uuml;n&uuml; en &ccedil;ok g&uuml;ld&uuml;ren dolar ve konut oldu. Son bir yılda sekt&ouml;rdeki artış ve konut yatırımının cazibesine ilişkin gayrimenkul değerleme uzmanları AA muhabirlerine değerlendirmelerde bulundu. Baygan: Konut g&uuml;venli liman ERA Gayrimenkul Koordinat&ouml;r&uuml; Mustafa Baygan, 2015 yılında konut fiyatları y&uuml;zde 20 lik artış g&ouml;sterdi. Bu oranla yatırım ara&ccedil;larından en fazla getiriyi sağlayanlar arasında yer aldı dedi. Ge&ccedil;en yıl en fazla artan doların kasım ayında yatırımcısına y&uuml;zde 2 zarar ettirdiğini dile getiren Baygan, Buna karşılık kasım ayında konut yatırımı b&uuml;t&uuml;n yatırım ara&ccedil;larında yaşanabilecek değer kayıpları g&ouml;z &ouml;n&uuml;ne alındığında ne kadar g&uuml;venli bir liman olduğunu, yatırımcısına kazandırdığı y&uuml;zde 2,5 lik değerle g&ouml;stermiş oldu diye konuştu. Baygan, bu &ccedil;er&ccedil;evede &ouml;zellikle son 10 yılda konut yatırımının en &ccedil;ok kazan&ccedil; sağlayan yatırım ara&ccedil;larının başında geldiğini kaydederek ev yatırımının hi&ccedil;bir zaman kaybettirmediğine dikkati &ccedil;ekti. En &ccedil;ok artış g&ouml;r&uuml;len il y&uuml;zde 29 ile Adana Konut fiyatlarının artış oranlarının illere g&ouml;re değiştiğini ifade eden Baygan, Adana nın en b&uuml;y&uuml;k 7 şehir arasında y&uuml;zde 29,31 lik oranla satış fiyatını en &ccedil;ok artıran şehir olduğunu bildirdi. Baygan, kentin n&uuml;fusu son 2 yılda 1 milyon 900 bin seviyelerinden 2 milyon 165 bin seviyesine geldiğini kaydederek, Bu noktada şehrin &ouml;zellikle Yeni Adana y&ouml;n&uuml;ne doğru b&uuml;y&uuml;mesi, kırsal alanlardan kente g&ouml;&ccedil;&uuml;n fazlaca yaşanması, sosyal yaşam kalitesinin artması ve artan ticari hacim en etkili unsurlar. Bu etkenlere ek olarak yaşanan n&uuml;fus artışı, konut talebini artırmış bu da fiyatlara yansımıştır ifadelerini kullandı. İstanbul da ortalama artışın y&uuml;zde 20 civarlarında olduğunu dile getiren Baygan, ancak son yıllarda &ouml;zellikle ulaşım akslarının Başakşehir, Beylikd&uuml;z&uuml;, Esenyurt gibi b&ouml;lgelere gitmesiyle birlikte bu noktalarda fiyat artışlarının daha fazla olduğunu s&ouml;yledi. Baygan, Anadolu yakasında ise Pendik Kurtk&ouml;y, Tuzla Aydınlı ve Orhanlı b&ouml;lgelerinin y&uuml;ksek değer artışının g&ouml;r&uuml;ld&uuml;ğ&uuml; yerler olduğunu anlattı. Gelecek d&ouml;nemde Kuzey Marmara otoyolu ile birlikte &ccedil;ok daha pop&uuml;ler olacak Avrupa yakasında Kayaşehir, Arnavutk&ouml;y; Anadolu yakasında Taşdelen, Sancaktepe, Sultanbeyli aksındaki hareketliliğin g&ouml;z ardı edilmemesi gerektiğini vurguladı. Yazıcı: İstanbul da y&uuml;zde 53 e varan artışlar var EVA Gayrimenkul Değerleme Genel M&uuml;d&uuml;r&uuml; Cansel Turgut Yazıcı, 2015 İstanbul Markalı Konut Araştırması başlıklı &ccedil;alışmalarına g&ouml;re, şehrin 34 b&ouml;lgesinde 1242 markalı konut projesinin yer aldığını, kent genelinde markalı konut sayısının 500 bine ulaştığını s&ouml;yledi. Markalı konutlar a&ccedil;ısından incelendiğinde, 2015 yılında birim metrekare satış fiyatlarının b&ouml;lgesel olarak değiştiğini belirten Yazıcı, ortalama olarak bakıldığında İstanbul da y&uuml;zde 15 ile 25 oranında bir değer artışından bahsedilebileceğini aktardı. Yazıcı, 2015 yılında, bir &ouml;nceki yıla g&ouml;re kıyaslama yapıldığında metrekare bazında y&uuml;zde 53 e varan değer artışları oldu. İstanbul da Alemdağ da y&uuml;zde 53, Beylikd&uuml;z&uuml; G&uuml;rpınar da y&uuml;zde 48, Kemerburgaz da y&uuml;zde 44, Esenyurt ta y&uuml;zde 39, Ataşehir de y&uuml;zde 36 lık artışlar yaşandı dedi. Konut uzun vadede iyi getiri sağlıyor Konut yatırımı yapmanın &ccedil;oğu kişi i&ccedil;in olduk&ccedil;a zor bir karar alma aşaması olduğunu ifade eden Yazıcı, ş&ouml;yle devam etti: Projenin konumu, &ccedil;evresi, merkeze ve toplu taşıma ara&ccedil;larına olan mesafesi gibi kriterlerin her birinin aradığımız &ouml;zelliklere uygun olması i&ccedil;in karar verme aşamasını iyi değerlendirmek gerekiyor. Yatırımcılar, gelişmesi muhtemel b&ouml;lgelere yatırım yapmayı tercih ediyorlar. Artık t&uuml;ketici bilin&ccedil;lenmiş durumda. Alt yapı projeleri nerelere gidiyor, hangi b&ouml;lgelerde ne gibi yatırımlar var takip ediyor. Mesela &Ccedil;ekmek&ouml;y metro projesi yapılacağı duyurulduğunda fiyatlar hemen y&uuml;zde 10 civarında artış g&ouml;sterdi. 2 sene i&ccedil;inde de bu artış y&uuml;zde 30 ları ge&ccedil;ti. İstanbul finans merkezi de aynı etkiyi Ataşehir b&ouml;lgesinde yaptı. Konut, zamanla değeri artan bir yatırım sunmaktadır. Uzun vadede d&uuml;ş&uuml;n&uuml;ld&uuml;ğ&uuml;nde, olduk&ccedil;a iyi bir getiri sağlayabilir. Konut yatırımı yaparken, Avrasya T&uuml;neli, 3. k&ouml;pr&uuml; g&uuml;zergahı, 3. havalimanı, Kanal İstanbul Projesi gibi mega projelere olan yakınlık ve alt yapı projeleri g&ouml;z &ouml;n&uuml;nde bulundurulması gereken &ouml;nemli kriterlerin başında gelmektedir. &Uuml;st &ouml;l&ccedil;ekte sadece İstanbul&rsquo;u değil &ccedil;evre illeri ve ekonomik y&ouml;nden t&uuml;m &uuml;lkeyi etkileyeceği d&uuml;ş&uuml;n&uuml;len bu projeler yeni yerleşim alanlarının a&ccedil;ılmasına ve n&uuml;fusun artmasına sebep olacaktır. Dolayısıyla b&ouml;lge n&uuml;fusu arttık&ccedil;a değeri de aynı oranda artacaktır. Taş: Y&uuml;ksek faiz oranı ve olumsuzluklara rağmen kazandırdı Coldwell Banker T&uuml;rkiye Başkanı G&ouml;khan Taş, gayrimenkul yatırımında her zaman umut olduğunu belirterek, konutun 2015 te de yatırımcısına ortalama y&uuml;zde 20 getiri sağladığını s&ouml;yledi. Taş, 2015, bu kadar &ccedil;ok olay yaşanmasına rağmen y&uuml;zde 10 b&uuml;y&uuml;me ve y&uuml;zde 20 fiyat artışıyla kapandı. Diğer yatırım ara&ccedil;larıyla kıyaslandığında neredeyse en k&ouml;t&uuml; ge&ccedil;en yıllarından birisinde bile gayrimenkul, yine en &ccedil;ok getiri sağlayan yatırım ara&ccedil;larından oldu. Ve bu, fiyat artışı ve adetlere baktığınız zaman y&uuml;zde 1,20 gibi bir faizin olduğu d&ouml;nem de oldu dedi. Faizin 2016 da gerilemeye başlayacağını kaydeden Taş, nakitle d&ouml;nen piyasanın krediyle d&ouml;nmeye başlamasının hem satış adetlerine ciddi artış getireceğini hem de gayrimenkul&uuml; daha da cazip bir yatırım aracı yapacağını vurguladı. Taş, Dolayısıyla, 2016 da gayrimenkul yatırımının artacağını, konut satışının 1 milyon 500 bine yaklaşacağını d&uuml;ş&uuml;n&uuml;yorum diye konuştu.

2015'te konut fiyatları % 20 arttı

Sektör temsilcilerine göre, 2015 yılında satış fiyatı yüzde 20 artan konut, yatırımcısına en çok kar sağlayan yatırım araçlarından oldu

Öne Çıkanlar