2017'de 1 milyon 409 bin konut satıldı

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), T&uuml;rkiye gayrimenkul sekt&ouml;r&uuml;n&uuml;n alt segmentlerini &uuml;&ccedil;er aylık d&ouml;nemler halinde irdelediği ve T&uuml;rk Ekonomi Bankası (TEB) katkılarıyla hazırladığı GYODER G&ouml;sterge nin 2017-4. &Ccedil;eyrek Raporu nu yayımladı. Rapora g&ouml;re, ge&ccedil;en yıl &uuml;&ccedil;&uuml;nc&uuml; &ccedil;eyreğe kıyasla d&ouml;rd&uuml;nc&uuml; &ccedil;eyrekte ilk el satılan konutlarda y&uuml;zde 1,4 artış g&ouml;r&uuml;ld&uuml;. Aynı d&ouml;nemde ikinci el konut satışlarında yaklaşık y&uuml;zde 1,6 daralma yaşanırken, ipotekli satışlar y&uuml;zde 6,7 azaldı. 2017 nin tamamında ise 2016 ya g&ouml;re, ilk el satılan konutlarda y&uuml;zde 4,4, ikinci el satılan konutlarda y&uuml;zde 5,6 artış yaşandı. Toplam konut satışları da 2017 de bir &ouml;nceki yıla g&ouml;re y&uuml;zde 5,06 artışla 1 milyon 409 bin 314 seviyesinde ger&ccedil;ekleşti. Yabancılara yapılan konut satışları y&uuml;zde 22,2 b&uuml;y&uuml;meyle 22 bin 234 e ulaştı. Konut fiyat endeksi yavaşladı Rapora g&ouml;re, ge&ccedil;en yılın d&ouml;rd&uuml;nc&uuml; &ccedil;eyreğinde 2016 nın aynı d&ouml;nemine g&ouml;re y&uuml;z &ouml;l&ccedil;&uuml;m&uuml; bazında yapı ruhsatı adedi y&uuml;zde 32, yapı kullanma izin belgesi adedi y&uuml;zde 3,3 geriledi. Daire sayılarına g&ouml;re yapı ruhsatı miktarı aynı d&ouml;nemde y&uuml;zde 40,1 d&uuml;şerken, yapı izin belgesi miktarı y&uuml;zde 2,1 arttı. Yeni konut &uuml;retimi ve tamamlanan konutların arzı ise devam ediyor. 2017 yılı ikinci &ccedil;eyreği ile birlikte konut fiyat endeksindeki artışın fark edilir şekilde yavaşlama trendine ge&ccedil;ti ve &uuml;&ccedil;&uuml;nc&uuml; &ccedil;eyrekte de bu durum artarak devam etti. Nisan ayında y&uuml;zde 13,13 olan konut fiyat endeksi yıllık artışı ekim ayında y&uuml;zde 11,7 ye kadar geriledi. Markalı konut projelerinden konut satın alan t&uuml;keticiler, ge&ccedil;en yıl d&ouml;rd&uuml;nc&uuml; &ccedil;eyrekte peşinat, senet ve banka kredisi kullanımı se&ccedil;eneklerinden en fazla senet kullanımını tercih etti. Son &ccedil;eyrek d&ouml;nemde stok erime hızı y&uuml;zde 3,5 ger&ccedil;ekleşirken, markalı konut projelerinde ger&ccedil;ekleştirilen satışların y&uuml;zde 3,7 si yabancı yatırımcılara yapıldı. Ge&ccedil;en yıl yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en &ccedil;ok tercih ettiği il İstanbul oldu. 2017 de 2016 yılına g&ouml;re Almanya vatandaşları tarafından yapılan gayrimenkul yatırımlarında y&uuml;zde 100, kişi adedi olarak ise y&uuml;zde 26 artış yaşandı. Toplam konut kredisi hacmi 186 milyar TL yi aştı Kullanılan yeni konut kredisi miktarı, 2017 nin &uuml;&ccedil;&uuml;nc&uuml; &ccedil;eyreğinde bir &ouml;nceki yılın aynı d&ouml;nemine g&ouml;re y&uuml;zde 24 artarak 16,3 milyar TL ye ulaştı. Bununla birlikte 2017 yılı ilk &ccedil;eyreğinde 18,8 milyar TL, ikinci &ccedil;eyrekte 17,8 milyar TL olan kullanılan yeni konut kredisi miktarı, &uuml;&ccedil;&uuml;nc&uuml; &ccedil;eyrekte de d&uuml;ş&uuml;ş trendine devam etti. Toplam konut kredisi hacmi ise 2017 yılı &uuml;&ccedil;&uuml;nc&uuml; &ccedil;eyrek itibarıyla 186 milyar TL yi aştı. Konut kredilerinin bireysel krediler i&ccedil;indeki payı bir &ouml;nceki yılın aynı d&ouml;nemine g&ouml;re artarak y&uuml;zde 38,1 oldu. Konut kredisi faiz oranlarında 2017 nin ikinci &ccedil;eyreğinden itibaren y&uuml;kselme g&ouml;r&uuml;ld&uuml;. Aralık 2017 itibarıyla konut kredilerinde aylık faiz oranı y&uuml;zde 1,08, yıllık bileşik faiz ise y&uuml;zde 13,78 seviyesinde ger&ccedil;ekleşti. 2016 da 390 olan AVM sayısı 429 a ulaştı 2017 d&ouml;rd&uuml;nc&uuml; &ccedil;eyreğinde toplam 331 bin 616 metrekare yeni ofis alanı tamamlanarak pazara girdi ve toplam arz, yıl sonu itibarıyla 5,8 milyon metrekareye y&uuml;kseldi. Son &ccedil;eyrekte ger&ccedil;ekleşen kiralama işlemi 74 bin 52 metrekare olurken, b&ouml;ylece 2017 yılının toplam kiralama işlemi 300 bin 651 metrekareye &ccedil;ıktı. 2017 d&ouml;rd&uuml;nc&uuml; &ccedil;eyrekte ofis boşluk oranı y&uuml;zde 24,03 olarak ger&ccedil;ekleşti. T&uuml;rkiye genelinde 2016 sonu itibarıyla 390 olan toplam AVM sayısı da 2017 sonunda 429 a ulaştı. En fazla AVM ye sahip iller sırasıyla İstanbul (124), Ankara (36) ve İzmir (26) oldu. 2017 yılında a&ccedil;ılacağı deklare edilen 57 AVM den 39 unun a&ccedil;ılışı ger&ccedil;ekleşebildi. Ge&ccedil;en yıl sonu itibarıyla yaklaşık 12 milyon 611 bin metrekareyi bulan toplam kiralanabilir alan stokunun, 2018 yılında 15 milyon metrekareyi ge&ccedil;mesi bekleniyor. Ge&ccedil;en yılın ilk 11 ayında T&uuml;rkiye ye gelen 30,7 milyon yabancı turistin y&uuml;zde 32 si İstanbul a, y&uuml;zde 31 i Antalya ya ve y&uuml;zde 7 si Muğla ya geldi. Gelen turist sayılarında 2016 ile karşılaştırıldığında y&uuml;zde 20 nin &uuml;zerinde artış yaşandı. T&uuml;rkiye de otellerin doluluk oranları y&uuml;zde 60,3 iken, İstanbul daki bu oran y&uuml;zde 62,6 oldu. T&uuml;rkiye genelinde ortalama oda fiyatı 67,6 avro, İstanbul da ise 76,9 avro seviyesinde ger&ccedil;ekleşti. Yılın ilk 9 ayında yabancı turistin yaptığı harcamalar kişi başı 614 dolar oldu. 2016 yılında bu rakamın 633 dolar olduğu g&ouml;z &ouml;n&uuml;nde bulundurulduğunda, kişi başı harcamalarda d&uuml;ş&uuml;ş yaşandığı g&ouml;r&uuml;ld&uuml;. Değişen talepler yeni gelişen pazarların cazibesini artırıyor T&uuml;rkiye nin birincil lojistik pazarları İstanbul-Kocaeli b&ouml;lgesinde, 2017 sonu itibarıyla bir &ouml;nceki yıla kıyasla kiralama işlem hacmi y&uuml;zde 73 arttı. Anadolu yakasında Tuzla-Gebze hattı, Avrupa yakasında ise Esenyurt-Hadımk&ouml;y-Kıra&ccedil; &uuml;&ccedil;geni en y&uuml;ksek talep g&ouml;ren ana pazarlar olmaya 2017 yılında da devam etti. Yeni depo yatırımlarındaki en &ouml;nemli kriterlerin başında, depo b&uuml;y&uuml;kl&uuml;ğ&uuml; ve verimli kullanım alanlarının yanı sıra operasyonu kolaylaştıracak lokasyon ve teknik &ouml;zellikler geliyor. Uluslararası standartlar paralelinde talep g&ouml;ren minimum 12-13 metre standart depolara ek olarak otomasyonlu depolarda 20-30 metre y&uuml;ksekliklere &ccedil;ıkan talepleri beraberinde getiriyor. Bu kriterlere uygun yatırımlar i&ccedil;in yeni gelişen alt pazarların cazibesi artıyor. &Uuml;&ccedil;&uuml;nc&uuml; &ccedil;eyrek bazında a&ccedil;ıklanan gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) piyasa değeri verilerine g&ouml;re, toplam 31 GYO nun TL bazlı değeri 25,8 milyar TL, dolar bazlı değeri ise 7,2 milyar dolar seviyesinde oldu ve ge&ccedil;en yılın aynı &ccedil;eyreğine g&ouml;re d&uuml;ş&uuml;ş g&ouml;sterdi. AA

2017'de 1 milyon 409 bin konut satıldı

GYODER Gösterge'nin Raporuna göre Türkiye'de 2017'de bir önceki yıla göre yüzde 5,06 artışla 1 milyon 409 bin 314 konut satıldı

Öne Çıkanlar