"İnşaat sektörüne yönelik temkinli bir beklenti hakim"

T&uuml;rkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (T&uuml;rkiye İMSAD) Raporu na g&ouml;re, T&uuml;rkiye ekonomisi ve inşaat sekt&ouml;r&uuml;ndeki hızlı b&uuml;y&uuml;meye karşın, hem ekonomiye hem de inşaat sekt&ouml;r&uuml;ne y&ouml;nelik temkinli bir beklentinin hakim olduğu bildirildi. T&uuml;rkiye İMSAD Ekim 2017 Sekt&ouml;r Raporu nu yayımladı Son iki yıldır ekonominin itici konumunda bulunan inşaat sekt&ouml;r&uuml;n&uuml;n ağırlıklı olarak konut &uuml;retimi ve satışları ile dinamikleri s&uuml;rd&uuml;. Bu &ccedil;er&ccedil;evede konut satışlarına ve biriken konut stoku ile birlikte inşaat sekt&ouml;r&uuml;ndeki &ouml;deme sisteminin sıhhatine ilişkin kaygılar ortaya &ccedil;ıktı. &Ouml;zellikle konut tarafında talepte doygunluk noktasına gelinirken, konut satışlarında yavaşlama olasılığı arttı. &Ouml;deme sistemi ile ilgili olarak da inşaat sekt&ouml;r&uuml;n&uuml;n kendi dinamikleri i&ccedil;inde yeni y&ouml;ntemler ile akış s&uuml;rd&uuml;. İnşaat sekt&ouml;r&uuml;nde daha &ccedil;ok, talep tarafı canlı iken pazara giren oyuncu sayısındaki artış, sıkıntı kaynağı olarak g&ouml;steriliyor. İnşaat sekt&ouml;r&uuml;, &ouml;n&uuml;m&uuml;zdeki d&ouml;nemde yeni bir arz-talep dengesi kuracak. İnşaat sekt&ouml;r&uuml;nde sistematik bir kriz olasılığı &ccedil;ok d&uuml;ş&uuml;k ancak arz tarafında bir konsolidasyon ka&ccedil;ınılmaz g&ouml;r&uuml;n&uuml;yor. Yeni konutların stok erime hızı şubat ayından bu yana geriliyor. Eyl&uuml;l ayında yılın en y&uuml;ksek konut satışının ger&ccedil;ekleşmiş olmasına karşın stok erime hızı da en yavaş seviyesine indi. Eyl&uuml;l ayında stokların erime hızı adet bazında y&uuml;zde 2,7, metrekare bazında ise y&uuml;zde 2,5 oldu. Satışlar en y&uuml;ksek seviyeye &ccedil;ıkmışken yeni konutlardaki stok erime hızındaki gerileme, artan bir konut arzı olduğunu g&ouml;steriyor. Konut arzındaki bu genişleme fiyatlar &uuml;zerinde de baskı yapmaya devam ediyor. Eyl&uuml;l ayında konut satışına y&ouml;nelik vergi indirimlerinin sona ermesi nedeniyle satış tarafındaki olası yavaşlama da stok erime hızını olumsuz etkileyebiliyor. - İstihdam seviyesi, &uuml;retimde canlılığın s&uuml;rd&uuml;ğ&uuml;n&uuml; g&ouml;steriyor İnşaat sekt&ouml;r&uuml; istihdamı mevsimsellik ile birlikte mayıs-eyl&uuml;l aylarında en y&uuml;ksek seviyelerine &ccedil;ıktı. 2017 yılı temmuz ayı itibarıyla inşaat sekt&ouml;r&uuml;nde istihdam 2,18 milyon kişi ile yine y&uuml;ksek seviyelere &ccedil;ıkarak, bu yılın da en y&uuml;ksek seviyesine ulaştı. İnşaat sekt&ouml;r&uuml;nde temmuz ayındaki 2,18 milyon kişilik istihdam, inşaat faaliyetlerinin de y&uuml;ksek seviyelerde ger&ccedil;ekleştiğini g&ouml;steriyor. &Uuml;&ccedil;&uuml;nc&uuml; &ccedil;eyrekte inşaat sekt&ouml;r&uuml;n&uuml;n &uuml;retim tarafında y&uuml;ksek bir performans olduğu g&ouml;r&uuml;l&uuml;yor. Konut satışları eyl&uuml;l ayında 140 bin 298 adet ile tarihi zirvesine ulaştı. Eyl&uuml;l ayı sonunda sona eren vergi ve har&ccedil; indirimleri nedeniyle konut talebinde &ouml;nemli bir sı&ccedil;rama yaşandı. Eyl&uuml;l ayında konut satışları ge&ccedil;en yılın aynı ayına g&ouml;re y&uuml;zde 28,8 arttı. Eyl&uuml;l ayındaki sı&ccedil;rama ile birlikte yılın ilk dokuz ayında konut satışları ge&ccedil;en yıla g&ouml;re y&uuml;zde 10,1 arttı. 2016 yılında İstanbul da toplam 226 bin 876 adet konut satıldı. Bu konutların yaklaşık 107 bin kadarı birinci el, 119 bin 870&rsquo;i ise ikinci el yani mevcut konutlardan oluştu. İstanbul&rsquo;da konut satışlarının il&ccedil;eler itibarıyla dağılımında Esenyurt 40 bin 436 satış ile ilk sırada yer aldı. İstanbul&rsquo;da satılan her 100 konutun 17,8 adedi Esenyurt&rsquo;ta satıldı. Esenyurt&rsquo;ta aynı zamanda birinci el konutların satışları ikinci el konut satışlarının &uuml;zerinde ger&ccedil;ekleşti. Sancaktepe, Beylikd&uuml;z&uuml; ve Pendik&rsquo;te de konut satışları y&uuml;ksek ger&ccedil;ekleşti. İstanbul&rsquo;da konut satışları yeni yaşam ve konut alanlarında yoğunlaştı. Şişli, Beşiktaş, Sarıyer, Beyoğlu gibi merkezi ve yerleşik il&ccedil;elerde konut satışları daha d&uuml;ş&uuml;k ger&ccedil;ekleşti. Bina inşaat maliyetlerindeki artış eyl&uuml;l ayı sonu itibarıyla yıllık bazda y&uuml;zde 22,1 olarak ger&ccedil;ekleşti. Aynı d&ouml;nemde bina inşaat maliyetlerini oluşturan iki ana kalemden malzeme maliyetleri y&uuml;zde 25,1 ve iş g&uuml;c&uuml; maliyetleri ise y&uuml;zde 12,9 y&uuml;kseldi. İnşaat sekt&ouml;r&uuml;n&uuml;n kullandığı yurt i&ccedil;i krediler ağustos ayı sonu itibarıyla sekiz aylık s&uuml;re&ccedil;te y&uuml;zde 18,4, yıllık y&uuml;zde 21,6 arttı. İnşaat sekt&ouml;r&uuml;nde &ouml;nemli bir kredi genişlemesi yaşanıyor. Kredi hacmindeki bu hızlı genişlemenin bir b&ouml;l&uuml;m&uuml;n&uuml;n yeni işler i&ccedil;in bir b&ouml;l&uuml;m&uuml;n&uuml;n ise işletme sermayesi eksiğini kapatmak i&ccedil;in olduğu &ouml;ng&ouml;r&uuml;l&uuml;yor. Gayrimenkul sekt&ouml;r&uuml;nde ise kredi kullanımındaki artışın &uuml;&ccedil;&uuml;nc&uuml; &ccedil;eyrekte durağanlaştığı g&ouml;r&uuml;l&uuml;yor. Yurt dışından kredi kullanımında inşaat sekt&ouml;r&uuml;n&uuml;n kredileri ilk sekiz ayda y&uuml;zde 13,9 artarken, gayrimenkul sekt&ouml;r&uuml;n&uuml;n kredileri yine ilk sekiz ayda y&uuml;zde 8,4 azaldı. İnşaat sekt&ouml;r&uuml;nde kredi stoku &ouml;nemli bir b&uuml;y&uuml;kl&uuml;ğe ulaştı. - İnşaat malzemesi sanayi &uuml;retimi ağustosta y&uuml;zde 4,0 arttı Ağustos ayında inşaat malzemesi ortalama sanayi &uuml;retimi 2016 yılı ağustos ayına g&ouml;re y&uuml;zde 4 arttı. Temmuz ayı &uuml;retimindeki sı&ccedil;ramanın ardından &uuml;retim artışı ağustos ayında normalleşti. Ağustos ayı &uuml;retim artışı i&ccedil; ve dış talebin de istikrarlı şekilde arttığını g&ouml;steriyor. &Uuml;retim artışında mevsimsellik ve baz etkisinden &ccedil;ok sekt&ouml;r&uuml;n kendi i&ccedil; dinamikleri belirleyici olmaya başladı. Ağustos ayındaki &uuml;retim artışı ile birlikte ocak-ağustos d&ouml;nemi &uuml;retimi de ge&ccedil;en yılın y&uuml;zde 3,8 &uuml;zerinde ger&ccedil;ekleşti. 2017 yılı ağustos ayında inşaat malzemeleri alt sekt&ouml;rlerindeki sanayi &uuml;retiminde artış eğilimi ağırlık kazandı. 26 alt sekt&ouml;rden 19&rsquo;unda &uuml;retim ge&ccedil;en yıla g&ouml;re artarken, 7 alt sekt&ouml;rde &uuml;retim ge&ccedil;en yıla g&ouml;re geriledi. Ocak-ağustos d&ouml;neminde ise 19 alt sekt&ouml;rde &uuml;retim ge&ccedil;en yılın &uuml;zerinde ger&ccedil;ekleşti. İnşaat malzemeleri ihracatı 2016 yıl sonunda 15,24 milyar dolara kadar gerilemişti. 2017 yılının ilk sekiz ayında ise ihracat ge&ccedil;en yılın aynı d&ouml;nemine g&ouml;re y&uuml;zde 4,1 artış g&ouml;sterdi. B&ouml;ylece inşaat malzemeleri yıllık sanayi ihracatı da ağustos ayı itibarıyla 15,75 milyar dolar olarak ger&ccedil;ekleşti. Yıllık ihracat b&uuml;y&uuml;kl&uuml;ğ&uuml;n&uuml;n 2017 genelinde artacağı &ouml;ng&ouml;r&uuml;l&uuml;yor. 2017 yılının sekiz ayında inşaat malzemeleri ithalatı ge&ccedil;en yılın aynı d&ouml;nemine g&ouml;re y&uuml;zde 11,6 geriledi. Temmuz ayındaki artışın ardından ithalat ağustos ayında yeniden geriledi. Buna bağlı olarak 2017 yılı ağustos ayı itibarıyla yıllık ithalat da 8,54 milyar dolara indi. 2017 yılının geri kalan aylarında da ithalatta gerilemenin s&uuml;receği bekleniyor. &Ouml;zellikle konut dışı bina yatırımlarındaki yavaşlama, ithalatı sınırlamaya devam ediyor. AA

"İnşaat sektörüne yönelik temkinli bir beklenti hakim"

İMSAD Raporu: "Türkiye ekonomisi ve inşaat sektöründeki hızlı büyümeye karşın, hem ekonomiye hem de inşaat sektörüne yönelik temkinli bir beklenti hakim"

Öne Çıkanlar