Konutta reel düşüş sürüyor

sahibinden.com ile Bah&ccedil;eşehir &Uuml;niversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası G&ouml;r&uuml;n&uuml;m&uuml; araştırmasının Mart sonu&ccedil;larında reel satış fiyatlarındaki d&uuml;ş&uuml;ş&uuml;n 9 aydır devam ettiği bildirildi. Rapora g&ouml;re, reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı &uuml;lke genelinde y&uuml;zde eksi 14,1 e, İstanbul da y&uuml;zde eksi 16,1 e, İzmir de ise y&uuml;zde eksi 13,6 ya kadar geriledi. Cari fiyatlarda yıllık değişim oranı Şubat a kıyasla &uuml;lke genelinde 2,2 puan azalarak y&uuml;zde 44,8 oldu. 2020 Mayıs tan itibaren s&uuml;rekli artan &uuml;lke genelindeki reel konut fiyat endeksinin 2023 Temmuz dan bu yana g&ouml;sterdiği d&uuml;ş&uuml;ş 2024 Mart ta da azalarak da olsa devam etti. Reel konut fiyat endeksi Mart ta Şubat a kıyasla 0,8 puanlık azalışla 172,7 oldu. Şubat tan Mart a enflasyon oranı yaklaşık y&uuml;zde 3,2 olurken T&uuml;rkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı d&ouml;nemde y&uuml;zde 2,7 de kaldı. Son aylarda cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığından reel fiyatlar azalıyor. Reel kayıp &uuml;&ccedil; b&uuml;y&uuml;kşehirde de devam ediyor &Ouml;nceki sekiz ayda olduğu gibi konut reel satış fiyat endeksi &uuml;&ccedil; b&uuml;y&uuml;kşehirde Mart ayında da d&uuml;şt&uuml;. Şubat tan Mart a reel konut fiyat endeksi İstanbul da 1 puan, Ankara da 2,4 puan azaldı, İzmir de ise 0,2 puan arttı. Mart ta reel konut fiyat endeksi İstanbul da 169,3, Ankara da 193,3, İzmir de ise 177,8 oldu. Ağustos 2022 de y&uuml;zde 65,8 e ulaşan yıllık reel fiyat artışı Eyl&uuml;l 2022 den itibaren hızla inişe ge&ccedil;ti. B&uuml;y&uuml;k depremin etkisiyle Şubat 2023 te ge&ccedil;ici olarak y&uuml;kselen yıllık reel fiyat Mart tan itibaren yeniden azalmaya başlamış ve Mart 2024 te yıllık fiyat değişimi oranı Şubat 2024 e kıyasla 2 puan azalarak y&uuml;zde eksi 14,1 ile negatif değerlerde seyrini s&uuml;rd&uuml;rd&uuml;. Satılık konut ilan sayısı &uuml;lke genelinde ve iki b&uuml;y&uuml;kşehirde c&uuml;zi de olsa arttı, İstanbul da ise azaldı. Satılık konut arzı ge&ccedil;en aya kıyasla &uuml;lke genelinde y&uuml;zde 1,5, Ankara da y&uuml;zde 1, İzmir de ise y&uuml;zde 2,9 a y&uuml;kseldi. İstanbul daki d&uuml;ş&uuml;ş ise y&uuml;zde 0,1 puan d&uuml;zeyinde. Reel kiralarda da ivme aşağı y&ouml;nl&uuml; T&uuml;rkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık artışlar uzun s&uuml;redir azalıyor. Mayıs tan Haziran a, istisnai artış hari&ccedil;, ortalama reel kirada yıllık artış Şubat 2023 te y&uuml;zde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe ge&ccedil;erek, Aralık ayından Ocak ayına 4 puanlık azalışla y&uuml;zde 9,5 e geriledi. Şubat ayında yıllık bazda y&uuml;zde 1,1 azalan reel ortalama kira Mart ayında yıllık bazda y&uuml;zde 8 azaldı. Bu azalışla 2024 yılı mart ayında ortalama reel kira 2023 Mart ayının y&uuml;zde 8 altına indi. Kiralık konut talep g&ouml;stergesi Ağustos ile kasım arasında d&uuml;şerken Aralık ta ve Ocak ta bir miktar y&uuml;kseldi, Şubat ayında da hemen hemen aynı kaldı. Mart ayında ise kiralık konut talep endeksi y&uuml;zde 4,8 arttı. Yıllık bazda bakıldığında ise kiralık konut talebinde y&uuml;zde 20,2 lik bir d&uuml;ş&uuml;ş mevcut.

Konutta reel düşüş sürüyor

"sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun Mart ayı sonuçları paylaşıldı. Araştırmaya göre büyükşehirlerde konut fiyatlarında reel gerileme ivmesi sürdü.

Öne Çıkanlar