"Konutta stok 2 yılda eriyecek, üretim hareketlenecek"

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Feyzullah Yetgin, mevcut satış grafiğiyle bitmiş ve yapımı s&uuml;ren konut stokunun iki yıl i&ccedil;erisinde eriyeceğini belirterek, Sekt&ouml;r&uuml;n &uuml;retim noktasında tekrar hareketleneceğini d&uuml;ş&uuml;n&uuml;yorum. İki yıl sonrası i&ccedil;in karamsar bir fotoğraf hayal etmiyorum. Gayrimenkulde yeniden eski g&uuml;nlere d&ouml;neceğiz. dedi. GYODER in 20. kuruluş yıl d&ouml;n&uuml;m&uuml; kapsamında, dernek başkanı Feyzullah Yetgin ve başkan yardımcıları Ersun Bayraktaroğlu, Neşecan &Ccedil;ekici, Prof. Dr. G&uuml;rsel &Ouml;ng&ouml;ren ile genel sekreter Murat Berberoğlu nun katılımıyla ger&ccedil;ekleşen basın toplantısında sekt&ouml;r ve GYODER ile ilgili son gelişmeler gazetecilerle paylaşıldı. Toplantıda konuşan Yetgin, gayrimenkul sekt&ouml;r&uuml;n&uuml;n &ouml;nemli sorunlarının bulunduğunu kaydederek, bu sorunların başında da finansman ın geldiğini, &uuml;yelerle yaptıkları istişarelerde finansman/kredi bulmada yaşanan zorluk , i&ccedil; talepte oluşan daralma sonucu satışlarda yaşanan ciddi d&uuml;ş&uuml;şler ve fiyatlar , değerleme raporlarında yaşanan standart dışı uygulamalar gibi sorunların &ouml;ne &ccedil;ıktığını s&ouml;yledi. &Ouml;ncelikle bu sorunların &uuml;zerine gideceklerini dile getiren Yetgin, &ccedil;&ouml;z&uuml;m i&ccedil;in &ccedil;alıştıklarını, şu an zor bir d&ouml;nemden ge&ccedil;ildiğini, bu s&uuml;recin, ders alma ve daha &ccedil;ok &ccedil;alışarak geleceğe hazırlanma d&ouml;nemi olduğunu bildirdi. Yetgin, GYODER in 20 yıl boyunca sekt&ouml;re sağladığı katkılardan bahsederek, gelecek d&ouml;nemde, sekt&ouml;r&uuml;n s&uuml;rd&uuml;r&uuml;lebilir bir yapıya kavuşması, şeffaflaşması, kurumsallaşması, etik kodların belirlenmesi, standardizasyon, mevzuat d&uuml;zenlemeleri, iş birlikleri, gayrimenkul finansmanında &ccedil;eşitlilik ve Anadolu ya a&ccedil;ılma gibi faaliyetlere odaklanacaklarını anlattı. Kamu kurumları ve yerel y&ouml;netimlerle s&uuml;rd&uuml;r&uuml;len iş birliklerini daha da geliştireceklerini aktaran Yetgin, gayrimenkul sekt&ouml;r&uuml;n&uuml;n b&uuml;y&uuml;mesine, gelişmesine ve &uuml;lkenin daha g&uuml;&ccedil;l&uuml; bir ekonomiye sahip olmasına katkı sağlamayı g&ouml;rev edindiklerini s&ouml;yledi. - Sekt&ouml;r konut &uuml;retip satmakla b&uuml;y&uuml;mez Feyzullah Yetgin, gayrimenkul sekt&ouml;r&uuml;nde sağlıklı b&uuml;y&uuml;me i&ccedil;in, &uuml;r&uuml;n ve finansman &ccedil;eşitliliğinin gerektiğinin altını &ccedil;izerek, s&ouml;zlerini ş&ouml;yle s&uuml;rd&uuml;rd&uuml;: Sermaye piyasasında sekt&ouml;r i&ccedil;in yeni bir finansal kaynak olarak gayrimenkul sertifikası, gayrimenkul yatırım fonları ve GYO lar daha etkin bir şekilde değerlendirmeli, sekt&ouml;r&uuml;n ihtiya&ccedil; duyduğu yabancı fonların T&uuml;rkiye ye gelmesinin yolunu a&ccedil;malıyız. Aynı zamanda İpotekli Finansman Merkezi ve konut kredilerinin sek&uuml;ritize edilmesi gerekli. Yalnızca konut &uuml;retip satmakla gayrimenkul sekt&ouml;r&uuml;n&uuml; b&uuml;y&uuml;tmemiz m&uuml;mk&uuml;n değil. Gayrimenkul finansmanında &ccedil;eşitlendirmeyi bir an &ouml;nce hayata ge&ccedil;irmeliyiz. Yetgin, konuta talebin biriktiğini ve konut alımının ertelendiğini belirterek, şu anda mevduat faizinin &ccedil;ok cazip olduğunu, ancak bu d&ouml;nemin ge&ccedil;eceğini s&ouml;yledi. Sekt&ouml;rde uzun s&uuml;redir zam olmadığını, maliyetlerin satış fiyatlarına yansıtılmadığını dile getiren Yetgin, ancak bunun s&uuml;rd&uuml;r&uuml;lebilir olmadığını, konut almak i&ccedil;in en uygun zamanın i&ccedil;inde bulunduklarını anlattı. - Gayrimenkulde eski g&uuml;nlere yeniden d&ouml;neceğiz GYODER Başkanı Yetgin, yeni inşaat ruhsatlarında y&uuml;zde 50-60 azalma olduğunu kaydederek, şu ifadeleri kullandı: Ge&ccedil;tiğimiz yıllarda T&uuml;rkiye de yıllık yaklaşık 1 milyon 400 bin konut el değiştiriyordu. Her ne kadar yeni alınan ruhsat sayısında ve satılan konut adedinde gerileme yaşansa da gayrimenkul ihtiyacı, n&uuml;fus artış oranıyla y&uuml;kseliyor. Halihazırda ilk 5 aydaki ortalamayla yıl sonu satış adedinin bir milyonu bulmasını bekliyoruz. Yıllık yaklaşık 900 bin adet konut satışına ulaşılmasıyla, bitmiş konut stoku bir yılda, inşa halindeki konut stoku da 2 yılda eriyecektir. Halihazırda mevcut stoklar zor da olsa nakde d&ouml;n&uuml;yor. Bu tempoda frene basarsak teorik olarak bir sıkışıklık yaşanması m&uuml;mk&uuml;n. Ancak piyasanın zamanla hareketleneceğini d&uuml;ş&uuml;n&uuml;yorum. Yetgin, T&uuml;rkiye olarak kriz ortamlarına alıştıklarını ve bağışıklık sistemlerinin kuvvetli olduğunu belirterek, İki yıl i&ccedil;erisinde mevcut stokların biteceğini ancak sekt&ouml;r&uuml;n &uuml;retim noktasında tekrar hareketleneceğini d&uuml;ş&uuml;n&uuml;yorum. İki yıl sonrası i&ccedil;in karamsar bir fotoğraf hayal etmiyorum. Yeter ki bu s&uuml;re&ccedil;te ev &ouml;devleri yapılsın. Gayrimenkulde yeniden eski g&uuml;nlere d&ouml;neceğiz. dedi. Yıl sonu konut satış beklentisine dair Yetgin, şu değerlendirmelerde bulundu: Şu anda ortalama ayda 84 bin konut satılıyor. Mayıs itibarıyla toplam rakam 425 bin civarında. Beklenti i&ccedil;erisinde olduğumuz enflasyonda ve konut faizlerindeki d&uuml;ş&uuml;şle birlikte son &ccedil;eyrekte hareketlilik yaşanacağını d&uuml;ş&uuml;n&uuml;yoruz. Ancak şu anki ortalamayla dahi yıl sonunda bir milyon konut satışını yakalarız. &Ouml;zellikle faizlerde vatandaşların beklentisini karşılayacak bir d&uuml;ş&uuml;şle hareketlilik anında başlar. - Artık ne yapsam satarım d&ouml;nemi bitti Feyzullah Yetgin, konut kredi piyasasının menkulleştirilmesi ve derinleştirilmesinin sağlıklı bir konut politikası i&ccedil;in gerekli olduğunu kaydederek, sekt&ouml;rde ciddi değişikliklerin yaşandığını anlattı. Artık her &ouml;n&uuml;ne gelenin m&uuml;teahhit olamayacağını, h&uuml;k&uuml;metin hayata ge&ccedil;irdiği bu ve benzeri uygulamaların yerinde olduğunu dile getiren Yetgin, ayrıca &uuml;reticiler a&ccedil;ısından da s&uuml;recin herkese bir şeyler &ouml;ğrettiğini bildirdi. Gayrimenkul sekt&ouml;r&uuml;nde artık ne yapsam satarım d&ouml;nemi bitti. Daha &ouml;l&ccedil;&uuml;lebilir, reg&uuml;le bir piyasa &uuml;zerinden, arz tarafı da talep tarafı da farklı bir noktaya geldi. diyen Yetgin, şu ifadeleri kullandı: &Ouml;l&ccedil;&uuml;lebilir bir sistem kurulması, yani T&uuml;rkiye&rsquo;deki gayrimenkul piyasasının istatistiklerinin sağlanması, buna g&ouml;re merkezi ve yerel otoritenin yeni işlerle ilgili imar planları ve ruhsat konusunda daha da bilin&ccedil;lendiği, mevzuata bağlı kontroll&uuml; bir piyasa olması lazım. Biz GYODER olarak bu konular &uuml;zerinde de &ccedil;alışıp sekt&ouml;re &ccedil;&ouml;z&uuml;m i&ccedil;in destek olacağız. Raporlayacağız, anlatacağız, bu veri işleme, istatistik konusunu sekt&ouml;re kazandıracağız. Yetgin, imar artışına dayalı bir paylaşımla kentsel d&ouml;n&uuml;ş&uuml;m uygulamasının sona ermesi gerektiğini belirterek, binaları d&ouml;n&uuml;şt&uuml;r&uuml;rken şehir planlama nosyonunun olmazsa olmaz olduğunu vurguladı. Kentsel d&ouml;n&uuml;ş&uuml;m&uuml;n &ouml;neminden bahseden Yetgin, hem y&uuml;klenicilerin hem vatandaşların mağduriyetinin &ouml;n&uuml;ne ge&ccedil;ilmesinin ama&ccedil;landığı yeni d&uuml;zenlemelerin, d&ouml;n&uuml;ş&uuml;m&uuml; hızlandıracağına inandığını bildirdi. AA

"Konutta stok 2 yılda eriyecek, üretim hareketlenecek"

GYODER Başkanı Yetgin: "Yıllık yaklaşık 900 bin adet konut satışına ulaşılmasıyla, bitmiş konut stoku bir yılda, inşa halindeki konut stoku da 2 yılda eriyecektir" dedi

Öne Çıkanlar