Maliyetler ve kurdaki artış konut fiyatlarını uçurdu

T&uuml;rkiye Konut Fiyatı Endeksi nin (TKFE) temmuzda yıllık bazda y&uuml;zde 18,76 y&uuml;kselmesi dikkati &ccedil;ekerken, sekt&ouml;r temsilcileri artışın nedeni olarak kurdaki y&uuml;kselişi ve t&uuml;keticinin konut alma isteğini g&ouml;steriyor. M&uuml;teahhitler, T&uuml;rkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından T&uuml;rkiye genelinde, 45 ilde son iki yılda yapımı ger&ccedil;ekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan TKFE deki artışı AA muhabirine değerlendirdi. Ağaoğlu Şirketler Grubu Y&ouml;netim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, M&uuml;teahhitler uzun s&uuml;redir maliyete gelen artışları fiyatlara yansıtmamışlardı. Bu sene hem kur hem de maliyet artışından gelen y&uuml;k&uuml; fiyatlarına yansıtmaya başladılar. Yansıtmak durumundalardı da dolayısıyla piyasa direnebildiği kadar fiyatları yansıtmamak i&ccedil;in direndi ama artık artışlar g&ouml;r&uuml;lmeye başlandı ifadelerini kullandı. K&uuml;resel ekonomideki dalgalanmanın maliyetleri artırdığına dikkati &ccedil;eken Ağaoğlu, i&ccedil; piyasada satışların yolunda gittiğini s&ouml;yledi. Ağaoğlu piyasada konut satışlarının &ouml;nceki yıla g&ouml;re artış g&ouml;sterdiğini belirterek, gayrimenkul ve yapı sekt&ouml;r&uuml;n&uuml;n T&uuml;rkiye nin lokomotif sekt&ouml;r&uuml; olmayı s&uuml;rd&uuml;receğini kaydetti. Konut satışları t&uuml;m olumsuzlara rağmen arttı Demir İnşaat Y&ouml;netim Kurulu Başkanı Hamit Demir de temmuz ve ağustos ayındaki konut satışı artışının g&ouml;zle g&ouml;r&uuml;l&uuml;r şekilde hissedildiğini s&ouml;yledi. Konut satışlarının t&uuml;m olumsuzluklara rağmen temmuz ve ağustos aylarında 2013 ve 2014 e g&ouml;re daha iyi olduğunu dile getiren Demir, bu konut alımlarında nakit kullanım oranının artmasının sevindirici olduğunu ifade etti. Demir, faizlerin y&uuml;kselmesi nedeniyle insanların nakit kullanarak ev almaya başladığını belirterek, dolar ve altının y&uuml;kselmesiyle buradan gelen paraların konuta y&ouml;neldiğini anlattı. Konutta son d&ouml;nemde yatırımcıdan ziyade oturumcuların alım yaptığını bildiren Demir, 2013 sonunda başlayan ve ge&ccedil;en yıl devam eden sorunlara rağmen T&uuml;rkiye nin kalkınmasında en &ouml;nemli unsur olan konut sekt&ouml;r&uuml;n&uuml;n gerilememesinin kendilerini &ccedil;ok sevindirdiğini aktardı. Bazı inşaat malzemelerine y&uuml;zde 150 zam geldi Hamit Demir, T&uuml;rkiye konut fiyatı endeksinin temmuz d&ouml;neminde bir &ouml;nceki yılın aynı d&ouml;nemine g&ouml;re y&uuml;zde 18,76 artmasına ilişkin şunları s&ouml;yledi. 2013 &uuml;n sonuna doğru doların y&uuml;kselmesiyle birlikte inşaat malzemeleri 2-3 ayda y&uuml;zde 25 lere yakın zam aldı. Daha sonra 2015 in haziran ayı ve sonrasında yaşanan siyasi belirsizlikler nedeniyle doların &ccedil;ıkmasıyla beraber y&uuml;zde 35 lere varan gizli zamlar oldu. İnşaat imalatında kullanılan malzemeye 1,5 yılda y&uuml;zde 50 ye yakın zam geldi. Biz de bunu ister istemez yansıtmak zorundayız. Yansıtmazsak &ccedil;arkı d&ouml;nd&uuml;remeyiz. Ancak asıl konut zamlarının yaşanacağı g&uuml;nler gelecekteki g&uuml;nler. &Ccedil;&uuml;nk&uuml; şu an inşaat malzemelerine halen zam geliyor. Dur durak bilmiyor. İki sene &ouml;nce 68-70 liraya aldığımız betonun metrek&uuml;p&uuml;ne şu anda 150 lira &ouml;d&uuml;yoruz. Baktığınızda bazı malzemelere y&uuml;zde 150 zam gelmiş. Bir de artık &ccedil;ok l&uuml;ks konutlar, akıllı evler &uuml;retiliyor. Bir daireye iki otopark veriliyor. Bunlar ister istemez yansıyor fiyatlara. İnşallah 1 Kasım da g&uuml;zel bir h&uuml;k&uuml;met kurulur biz de eski g&uuml;zel g&uuml;nlere d&ouml;neriz. Artış tamamen kura bağlı T&uuml;rkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (İMSAD) Başkanı Fethi Hinginar ise artışın tamamen kura bağlı olduğunu belirterek, &Ccedil;&uuml;nk&uuml; şu anda maliyetlerde reel b&uuml;y&uuml;k bir artış yok. Biz bunu daha &ouml;nce de dile getirdik. Aslında kurun inşaat malzemeleri veya maliyetine etkisi birincil konuların başında gelmiyor dedi. İnşaat malzemesi sekt&ouml;r&uuml;n&uuml;n daha &ccedil;ok yurt i&ccedil;i hammadde ve iş&ccedil;ilikle &uuml;retildiğini, ithal katkının az olduğunu dile getiren Hinginar, Dolayısıyla maliyetlerden kaynaklı bir artış değil. Tamamen kura dayalı bir artış yaşandı ifadelerini kullandı. Hinginar, temmuz TKFE değerlerinde bir &ouml;nceki yılın aynı ayına g&ouml;re İstanbul da yaşanan y&uuml;zde 26,60 oranındaki artışa ilişkin, İstanbul un her şeyde birincil &ouml;ncelikte etkilendiğini, fiyat hassasiyeti a&ccedil;ısından da her zaman en &ouml;ne &ccedil;ıktığını aktardı. İstanbul da yaşanan bu artışı doğal olarak nitelendiren Hinginar, Genel olarak d&ouml;vize endeksli fiyat yansımaları ağırlıklı olarak İstanbul da ger&ccedil;ekleşiyor. Bu &ccedil;ok doğal. Fiyatların artmasının bir diğer sebebi de d&ouml;vizle satış diye konuştu. Y&uuml;kselişte ana neden t&uuml;keticinin konut alma isteği Era Gayrimenkul T&uuml;rkiye Koordinat&ouml;r&uuml; Mustafa Baygan da Fiyatların y&uuml;kselmesindeki ana neden t&uuml;keticinin konut satın alma isteğinin hep &ouml;n planda olması ve bu isteği hızlandıran en &ouml;nemli etkenin y&uuml;kselen d&ouml;viz fiyatları nedeniyle konut fiyatlarında yakın gelecekte mecburen olacak fiyat artışlarıdır dedi. Hen&uuml;z konut maliyetlerin fiyata yansımadığını dile getiren Baygan, satış fiyatlarına maliyetlerin mecburen yansıyacağını, bug&uuml;n ev alanın kazanacağını aktardı. Baygan, emlak alım satımında değişmeyen bir kural olduğunu kaydederek, bu kuralın alan daima mutludur satan daima mutsuzdur olduğunu s&ouml;yledi. Gerileme beklemek i&ccedil;in mantıklı hi&ccedil;bir neden yok Konut fiyatlarının artmasında Fed in ekim ve kasım aylarında faiz artırmasının beklenmesi ve buna bağlı olarak bug&uuml;n 1,25 civarında olan konut kredi faizlerinde beklenen y&uuml;kselişin rol&uuml; olduğunu aktaran Baygan, s&ouml;zlerini ş&ouml;yle tamamladı: Nereden bakarsanız bakın konut fiyatlarında gerileme beklemek i&ccedil;in elle tutulur mantıklı hi&ccedil;bir neden yok. Yılda en az 600 bin yeni talep olduğu da bir başka ger&ccedil;ek. &Ouml;zetle son 10 veya 20 yıldır &ccedil;ok yanlış bir nokta değilse hi&ccedil;bir konut alım kararı zarar ettirmemiş. Son yılın 18 ve 26 gibi şehirler bazındaki artışı bile enflasyon d&uuml;ş&uuml;nce nette en azından mevduat faizi net kazancından y&uuml;ksek. Konut alım kararı T&uuml;rk t&uuml;keticisinin vazge&ccedil;ilmezi olmaya devam edecektir. AA

Maliyetler ve kurdaki artış konut fiyatlarını uçurdu

Türkiye Konut Fiyatı Endeksi, temmuzda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,76 yükselirken İstanbul'daki artış yüzde 26,6 oldu

Öne Çıkanlar