SPK'dan Gayrimenkul Yatırım Fonları Tebliği'nde değişiklik

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), gayrimenkul yatırım fonlarına ilişkin esasların belirlendiği tebliğinde değişikliğe gitti. SPK nın Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği nde değişiklikler i&ccedil;eren yeni tebliği, Resmi Gazete nin bug&uuml;nk&uuml; sayısında yayımlanarak y&uuml;r&uuml;rl&uuml;ğe girdi. Değişiklikler kapsamında, tebliğin gayrimenkul yatırım fonu b&ouml;l&uuml;m&uuml;ne yeni bir madde eklendi. Eklenen madde ile fon faaliyet ve yatırımlarının katılım finans ilkelerine uygun olarak yerine getirileceğinin i&ccedil; t&uuml;z&uuml;k ve ihra&ccedil; belgesinde belirtilmesi durumunda, fon unvanında katılım ibaresi kullanılabilecek. Tebliğin gayrimenkul yatırım fonlarının temsili b&ouml;l&uuml;m&uuml;nde yer alan maddede yapılan değişiklikle, y&ouml;netim kurulunun yetkisini devredebileceği personellerde d&uuml;zenlemeye gidildi. B&ouml;ylece, ilgili madde yeni y&ouml;netmelikte şu şekilde yer aldı: Fon, t&uuml;m faaliyetlerinin icrasında, kurucunun y&ouml;netim kurulu tarafından temsil edilir. Y&ouml;netim kurulu, bu yetkisini bir veya daha fazla &uuml;yeye veya kurucunun birinci derece imza yetkisine sahip personeline devredebilir ancak fonun kuruluş, katılma payı ihracı, tasfiye, y&ouml;netim &uuml;creti artışı ile katılma payı sahiplerinin yatırım kararlarını etkileyebilecek nitelikteki diğer işlemlerinin y&ouml;netim kurulu kararı ile yapılması zorunludur. Y&ouml;netim kurulu yetkisini, &ouml;nceki tebliğe g&ouml;re sadece bir veya daha fazla murahhas &uuml;yeye devredebiliyordu. - Fon katılma paylarının ihracı Tebliğin fon katılma paylarının ihracı b&ouml;l&uuml;m&uuml;nde yer alan maddelerde d&uuml;zenlemeye gidilirken, yeni bir madde de eklendi. Tebliğde Katılma payları, ihra&ccedil; belgesinin kurulca onaylanmasını takiben i&ccedil; t&uuml;z&uuml;k, ihra&ccedil; belgesi ve varsa yatırımcı bilgi formundaki esaslar &ccedil;er&ccedil;evesinde ve ihra&ccedil; belgesinde belirtilen satış başlangı&ccedil; tarihinden itibaren ihra&ccedil; belgesinde ilan edilen dağıtım kanalları aracılığıyla yatırımcılara sunulur. Belirlenecek satış başlangı&ccedil; tarihi, her durumda onaylı ihra&ccedil; belgesinin kurucu tarafından teslim alınmasını takip eden 3 ayı ge&ccedil;emez. Bu s&uuml;re zarfında katılma payları satışa sunulmayan fonların tasfiye edilmesi talebiyle 6 iş g&uuml;n&uuml; i&ccedil;erisinde kurula başvurulması zorunludur. şeklinde yer alan madde, ş&ouml;yle değiştirildi: Katılma payları, ihra&ccedil; belgesinin kurulca onaylanmasını takiben i&ccedil; t&uuml;z&uuml;k, ihra&ccedil; belgesi ve varsa yatırımcı bilgi formundaki esaslar &ccedil;er&ccedil;evesinde ve ihra&ccedil; belgesinde belirtilen satış başlangı&ccedil; tarihinden itibaren ihra&ccedil; belgesinde ilan edilen dağıtım kanalları aracılığıyla yatırımcılara sunulur. Belirlenecek satış başlangı&ccedil; tarihi, her durumda onaylı ihra&ccedil; belgesinin kurucu tarafından teslim alınmasını takip eden 6 ayı ge&ccedil;emez. Bu s&uuml;re zarfında katılma paylarının satışına başlanmamış fonların tasfiye edilmesi talebiyle 6 iş g&uuml;n&uuml; i&ccedil;erisinde kurula başvurulması zorunludur. Satış başlangı&ccedil; tarihine kadar kurulca onaylanmış bilgilendirme dok&uuml;manlarında yer alan bilgilerde herhangi bir değişiklik olması halinde kurucu tarafından bilgilendirme dok&uuml;manlarında yapılacak değişikliklere onay verilmesi talebiyle derhal kurula başvurulur. İlgili b&ouml;l&uuml;me eklenen maddeyle de katılma paylarının gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri kapsamındaki bağımsız b&ouml;l&uuml;mler ve gayrimenkule dayalı haklar karşılığında satılabilmesi i&ccedil;in i&ccedil; t&uuml;z&uuml;k ve ihra&ccedil; belgesinde bu y&ouml;nde h&uuml;k&uuml;m bulunması zorunluluğu getirildi. - Fon katılma paylarının satışı, iadesi ve devri Tebliğin, fon katılma paylarının satışı, fona iadesi ile yatırımcılar arasında devri b&ouml;l&uuml;m&uuml;nde de d&uuml;zenlemeye gidilirken, şu madde eklendi: Katılma payı alım satımı TL nin yanı sıra m&uuml;nhasıran T&uuml;rkiye de yerleşik yabancılara, dışarıda yerleşik kişilere ve T&uuml;rk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Y&ouml;netmelik in 20. maddesinin 2. fıkrasının e bendi kapsamına giren kişilere satılmak &uuml;zere pay grubu oluşturulmak suretiyle T&uuml;rkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından g&uuml;nl&uuml;k alım satım kurları ilan edilen yabancı para birimleri &uuml;zerinden de ger&ccedil;ekleştirilebilir. Bu durumda, katılma payı fiyatı bağlı olduğu pay grubuna g&ouml;re TL ve yabancı para birimi cinsinden a&ccedil;ıklanır. S&ouml;z konusu b&ouml;l&uuml;me eklenen bir diğer madde ile fon katılma paylarının ihracının veya katılma paylarının fona iadesinin ayni olarak ger&ccedil;ekleştirilmek istenmesi durumunda her işlem &ouml;ncesinde varsa fonun mevcut t&uuml;m katılma payı sahiplerinin mutabakatlarının alınması, bu hususun portf&ouml;y saklayıcısı tarafından da teyit edilmesi ve s&ouml;z konusu belgelerin fon s&uuml;resi ve takip eden 5 yıl boyunca kurucu nezdinde muhafaza edilmesi zorunluluğu getirildi. - Fon faaliyetlerine ilişkin esaslar Tebliğin fon faaliyetlerine ilişkin esasların belirlendiği b&ouml;l&uuml;mde asgari portf&ouml;y b&uuml;y&uuml;kl&uuml;ğ&uuml;ne ilişkin maddede de değişiklik yapıldı. D&uuml;zenlenen madde ile bildirilen s&uuml;re sonunda fon portf&ouml;y değerinin kurulca belirlenen asgari değere ulaşmaması halinde fonun yatırım faaliyetlerine son verilerek en ge&ccedil; 6 ay i&ccedil;inde fonun tasfiyesine izin verilmesi talebiyle kurula başvurulması ve kurulca verilecek izni takiben fon i&ccedil; t&uuml;z&uuml;ğ&uuml;n&uuml;n ticaret sicilinden terkin ettirilmesi zorunluğu getirildi. Fon portf&ouml;y&uuml;ne ilişkin sınırlamalar b&ouml;l&uuml;m&uuml;nde de değişikliğe gidilirken, ayrıca tapuya şerhi zorunlu s&ouml;zleşmelere ilişkin maddede d&uuml;zenleme yapıldı. Bu d&uuml;zenleme sonucunda, fon lehine s&ouml;zleşmeden doğan alım, &ouml;n alım ve geri alım haklarının, gayrimenkul satış vaadi s&ouml;zleşmeleri gibi fon lehine haklar sağlayan s&ouml;zleşmelerin, rehinli alacakların serbest dereceye ilerleme haklarının tapu siciline şerhi zorunlu kılındı. S&ouml;z konusu s&ouml;zleşmelerin karşı tarafının, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, İller Bankası, belediyeler ile bunların bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve/veya y&ouml;netim kuruluna aday g&ouml;sterme imtiyazının bulunduğu şirketler olması halinde bu s&ouml;zleşmelerin tapu siciline şerhinin zorunlu olmadığı belirtildi. Performans &uuml;creti ve fon toplam giderine ilişkin esaslar b&ouml;l&uuml;m&uuml;nde de bir dizi d&uuml;zenleme yapılan tebliğ kapsamında, değerleme gerektiren işlemlere de a&ccedil;ıklık getirildi. &Ouml;te yandan, tebliğin gayrimenkul değerleme kuruluşunun se&ccedil;imi ve bilgi verme y&uuml;k&uuml;ml&uuml;l&uuml;ğ&uuml; maddelerinde de d&uuml;zenlemeye gidildi. AA

SPK'dan Gayrimenkul Yatırım Fonları Tebliği'nde değişiklik

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), gayrimenkul yatırım fonlarına ilişkin esasların belirlendiği tebliğinde değişikliğe gitti

Öne Çıkanlar