SPK gayrimenkul değerleme hizmetlerine ilişkin tarifeyi belirledi

Sermaye Piyasası Kurulunca (SPK) belirlenen gayrimenkul değerleme hizmetlerine ilişkin tarife kapsamında, br&uuml;t metrekaresi 250 yi aşmayan konut, ofis veya b&uuml;rolar i&ccedil;in değerleme &uuml;creti 659 lira olacak. SPK nın, T&uuml;rkiye Değerleme Uzmanları Birliği &uuml;yelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin kararı, Resmi Gazete nin bug&uuml;nk&uuml; sayısında yayımlanarak y&uuml;r&uuml;rl&uuml;ğe girdi. Karar kapsamında, birlik &uuml;yelerinin 2020 de baz alacağı gayrimenkul değerleme asgari &uuml;cret tarifesi ve uygulama esasları belirlendi. Buna g&ouml;re, T&uuml;rkiye Değerleme Uzmanları Birliği &uuml;yelerinin m&uuml;şterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek &uuml;cretlerde, karar kapsamında belirlenen asgari &uuml;cret tarifesi uygulanacak. S&ouml;z konusu &uuml;cretler asgari nitelikte olup, taraflarca işin &ouml;zelliğine g&ouml;re daha y&uuml;ksek bir &uuml;cret belirlenebilecek. Belirlenen asgari &uuml;cret ve masraf tutarları sadece verilecek değerleme hizmetine ilişkin olacak. Hizmetin verilmesi i&ccedil;in gereken ulaşım masrafları ile zorunlu olan bilgi ve belgelerin temininde resmi kurumlara yapılan har&ccedil; ve benzeri &ouml;demeler, gayrimenkul bilgi merkezi payı, KDV ve diğer vergiler gibi ek &uuml;cret ve masraflar, tahsil edilecek asgari &uuml;crete dahil olmayacak, ayrıca &ouml;denecek. - Rapor başına 4 d&ouml;rt lira gayrimenkul bilgi merkezi payı eklenecek Asgari &uuml;cret tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ilişkin &uuml;cretlere, değerleme raporu başına 4 d&ouml;rt lira gayrimenkul bilgi merkezi payı eklenecek. S&ouml;z konusu tutarlar T&uuml;rkiye Değerleme Uzmanları Birliği Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ ye aktarılacak. Değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek &uuml;cret ve masraflar, verilecek hizmet sonucunda takdir edilecek değerler veya değerleme raporunun teslim s&uuml;resiyle ilişkilendirilemeyecek. Değerleme &uuml;cretlerinin, değerleme işi başlamadan &ouml;nce belirlenmesi gerekecek. &Uuml;yelerin vereceği değerleme hizmetleri i&ccedil;in işbu esaslarla belirlenen &uuml;cretlerin &ouml;denmesi; değerleme hizmetine konu varlığın alım satımının ger&ccedil;ekleşmesi, bu varlıkla ilgili bir kredi alım işleminin tamamlanması da dahil olmak &uuml;zere hizmetin verilmesi dışında herhangi bir şarta bağlanamayacak. - Tarifede belirlenen &uuml;cretlerde indirim uygulanamayacak Tarifede belirtilen br&uuml;t metre kare b&uuml;y&uuml;kl&uuml;klerinin belirlenmesinde Belediye İmar Y&ouml;netmelikleri dikkate alınacak. Değerleme konusu, gayrimenkul&uuml;n tapuda kayıtlı niteliği ile fiili kullanım niteliği arasında bir fark varsa ve bu fark nedeniyle ilgili gayrimenkul tarifede yer alan grupların birden fazlasının kapsamına giriyorsa &uuml;cretin belirlenmesinde y&uuml;ksek olan &uuml;cret grubu dikkate alınacak. Birlik &uuml;yelerinin, değerleme hizmetini t&uuml;m&uuml;yle başka bir birlik &uuml;yesinden dışarıdan hizmet alım yoluyla ger&ccedil;ekleştirebilmeleri ancak m&uuml;şterileriyle yapacakları değerleme hizmeti s&ouml;zleşmesinde buna izin veren bir h&uuml;k&uuml;m bulunması şartıyla m&uuml;mk&uuml;n olacak. Bu kapsamda &ouml;denecek &uuml;cret ve masraflar ile bunların &ouml;denmesine ilişkin esaslar, değerleme hizmeti veren birlik &uuml;yesi ile dışarıdan hizmet sağlayan birlik &uuml;yesi arasında yapılacak yazılı s&ouml;zleşmede &ouml;nceden belirlenecek. Kurulca yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından verilen t&uuml;m değerleme hizmetlerinde, ihale veya benzer y&ouml;ntemlerle tarifede belirlenen &uuml;cretlerde indirim uygulanamayacak. Değerleme hizmetlerine dayanak olan yazılı s&ouml;zleşmeler de işbu esaslara aykırı olamayacak. - Br&uuml;t metrekare bazında değerleme &uuml;cretleri Tarife kapsamında, 2020 de br&uuml;t metrekareye g&ouml;re uygulanacak değerleme &uuml;creti imarlı veya imarsız arsalar ve tarım alanları i&ccedil;in 791-1.786 lira, d&uuml;kkan, plaza, iş merkezi i&ccedil;in 723-2 bin 855 lira arasında değişecek. S&ouml;z konusu tutar, yalılar ve eski eser niteliğindeki gayrimenkuller i&ccedil;in 3 bin 490 lira olarak uygulanacak. Bağımsız b&ouml;l&uuml;m niteliği kazanmış konut, ofis veya b&uuml;ro i&ccedil;in br&uuml;t metrekaresi 250 yi aşmayanlar i&ccedil;in değerleme &uuml;creti 659 lira olarak belirlendi. Bu tutar metrekaresi 251 ila 5 bin 1 arasında bulunan konut, ofis veya b&uuml;rolar i&ccedil;in 822-2 bin 378 lira bandında değişiklik g&ouml;sterecek. Akaryakıt istasyonları i&ccedil;in 4 bin 258 lira olarak belirlenen değerleme &uuml;cretleri, &uuml;retim, depolama, zirai ve sınai nitelikli yapılar i&ccedil;in br&uuml;t metre karesine g&ouml;re 723 lira ila 5 bin 589 lira arasında değişecek. Değerleme &uuml;creti, AVM, hastane, sağlık tesisi, okul, sinema salonu, nikah daireleri, dini ve askeri tesisler gibi hizmet ama&ccedil;lı kullanılan gayrimenkuller i&ccedil;in de br&uuml;t metrekaresindeki değişime g&ouml;re 1.316 lira ila 6 bin 387 lira arasında olacak.

SPK gayrimenkul değerleme hizmetlerine ilişkin tarifeyi belirledi

Brüt metrekaresi 250'yi aşmayan konut, ofis veya bürolar için değerleme ücreti 659 lira olarak uygulanacak

Öne Çıkanlar