TCMB: Konut fiyatlarındaki artışlar kaliteden kaynaklı

T&uuml;rkiye Cumhuriyet Merkez Bankası &ccedil;alışmasına g&ouml;re, T&uuml;rkiye genelinde konut fiyatlarında meydana gelen nominal artışın yaklaşık d&ouml;rtte biri, reel artışların ise yaklaşık yarısı kalite artışlarından kaynaklanıyor. T&uuml;rkiye Konut Fiyat Endeksi&rsquo;nin Kalite Değişimi Etkisinden Arındırılması: Hedonik Konut Fiyat Endeksi başlıklı ekonomi notu bankanın internet sitesinde yayımlandı.2010&ndash;2014 yılları arasında T&uuml;rkiye&rsquo;de konut fiyatlarının y&uuml;zde 50&rsquo;nin &uuml;zerinde nominal artış g&ouml;sterdiği ve bazı b&ouml;lgelerde fiyatların iki katına &ccedil;ıktığı belirtilen &ccedil;alışmaya g&ouml;re bu artış konut piyasasındaki dinamiklerin dikkatle takip edilmesini gerekli kılıyor.&Ccedil;alışmaya g&ouml;re T&uuml;rkiye de konutların g&ouml;zlemlenebilen &ouml;zellikleri zaman i&ccedil;inde kontrol edilerek fiyatlardaki kalite artışı etkisi &ouml;l&ccedil;&uuml;lmeye ve bu etkiden arındırılmış bir fiyat endeksi &uuml;retilmeye &ccedil;alışılıyor.Bulgular, zaman i&ccedil;inde konutların kalitesinde &ouml;nemli artışlar olduğunu ortaya koyuyor ve g&ouml;zlenen fiyat artışlarının tamamının reel değerlenme olarak tanımlanmasının yanlış olabileceğini vurguluyor.&Ccedil;alışmada, şu değerlendirmelere yer verildi: Konutların hanehalkı malvarlığı i&ccedil;erisinde y&uuml;ksek bir paya sahip olması ve toplam kredilerin &ouml;nemli bir oranının konut kredilerinden oluşması nedeniyle konut fiyatlarının seyri finansal istikrar a&ccedil;ısından &ouml;nemli bir g&ouml;stergedir. Konut piyasasında ortaya &ccedil;ıkan dalgalanmaların politika yapıcıların karar alma s&uuml;recinde &ouml;nemli rol oynaması, konut fiyatlarının g&uuml;venilir bir istatistiki g&ouml;stergeyle takip edilmesini gerektirmektedir. Ancak, mevcut konut fiyat endeksleri kalitede meydan gelen artışların etkilerini de i&ccedil;erebilmekte ve konut fiyatlarındaki artışların yanlış yorumlanmasına neden olabilmektedir.Bu &ccedil;alışma, TCMB tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksinin (KFE) kalite etkisinden ayrıştırılması amacıyla hedonik regresyon analizi kullanılarak Hedonik Konut Fiyat Endeksini hesaplamaktadır. Sonu&ccedil;lara g&ouml;re, T&uuml;rkiye genelinde konut fiyatlarında meydana gelen nominal artışın yaklaşık d&ouml;rtte birinin, reel artışların ise yaklaşık yarısının kalite artışlarından kaynaklandığı s&ouml;ylenebilir. AA

TCMB: Konut fiyatlarındaki artışlar kaliteden kaynaklı

TCMB'ye göre konut fiyatlarında meydana gelen nominal artışın yaklaşık dörtte biri, reel artışların yaklaşık yarısı kalite artışlarından kaynaklanıyor

Öne Çıkanlar