Emlak Katılım Bankası nasıl işleyecek?

Finansmana erişimde en fazla sıkıntı yaşayan sekt&ouml;rlerin başında konut sekt&ouml;r&uuml; geliyor. Sekt&ouml;r temsilcileri, uzun bir s&uuml;redir finansman sıkıntısını dile getiriyor, &ccedil;&ouml;z&uuml;m yolu arıyordu. Bu sıkıntılara merhem olması amacıyla Emlak Katılım Bankası, 18 yıl aradan sonra yeniden faaliyete ge&ccedil;ti. Maliyetleri d&uuml;ş&uuml;rmek i&ccedil;in &uuml;reticilerin desteklenmesi bankanın temel amacı..Katılım Bankası şeklinde &ccedil;alışacağı i&ccedil;in banka, şirketlere doğrudan finansman vermeyecek, &uuml;retim finansmanı sağlayacak. &Ouml;rneğin bir inşaat şirketinin demir alımı gibi herhangi bir mal ya da hizmet alımını fonlaması gibi.. Emlak Katılım Bankası Genel M&uuml;d&uuml;r&uuml; Deniz Aksu, yeni d&ouml;nemde hedefleri Ataşehir deki merkez binada d&uuml;zenlenen basın toplantısında paylaştı. Bankaların 32 g&uuml;nl&uuml;k yapıyla 10 yıllık kredileri fonlamasının s&uuml;rd&uuml;r&uuml;lebilir olmadığını kaydeden Aksu ya g&ouml;re inşaat maliyetleri makul seviyelere gerilemedik&ccedil;e s&uuml;recin y&ouml;netilmesi m&uuml;mk&uuml;n değil. Maliyet y&ouml;netiminin doğru yapılamamasının inşaatların yarım kalmasına neden olduğunu dile getiren Aksu, &ouml;n&uuml;m&uuml;zdeki d&ouml;nemde kurulacak mekanizmaya ilişkin şu mesajları verdi: - Tedarik zinciri finansmanıyla imalatın daha ucuz olması sağlanacak. - Alım hakkına dayanan kira sertifikası &ccedil;ıkarılacak. - Gayrimenkul yatırım fonlarıyla ilgili ayrı bir yapı kurulacak. - Tapu M&uuml;d&uuml;rl&uuml;kleri ve Belediyelerle entegrasyon sağlanacak. - Yabancıya satış i&ccedil;in yeni model sunulacak. - İpotek sertifikası &ccedil;ıkarılacak. - Yapı tasarrufu sandığı sistemi ve kira kayıt sistemi hayat ge&ccedil;irilecek. BİLAN&Ccedil;O B&Uuml;Y&Uuml;KL&Uuml;Ğ&Uuml; 5 MİLYAR TL YE ULAŞACAK Banka, &ouml;n&uuml;m&uuml;zdeki d&ouml;nemde şubeleşmeye gidecek, 2019 da 15 şubeye ve 426 personel sayısına ulaşmayı hedefliyor. Bankanın nasıl kaynak sağlayacağı merak edilen konulardan biriydi. İmar barışından gelen paranın bir kısmının bankaya aktarılabileceği konuşuluyordu. Toplantıda Aksu, bu konuda net bir a&ccedil;ıklama yapmazken &ouml;n&uuml;m&uuml;zdeki d&ouml;nemde finansman tarafındaki diğer hedeflere değindi. Bankanın sermayesinin 750 milyon TL, &ouml;zkaynağının ise 1,1 milyar TL seviyesinde olduğunu ve bu yıl i&ccedil;inde 2-3 milyar liralık sermaye piyasası ihracı yapacaklarını s&ouml;yledi. Aralık gibi 1 milyarlık sukuk ihracı ger&ccedil;ekleştirmeyi planladıklarını ve yıl sonunda bilan&ccedil;o b&uuml;y&uuml;kl&uuml;ğ&uuml;n&uuml;n 5 milyar TL olacağını dile getirdi. Diğer merak edilen konu ise stoklar meselesiydi. Bir ara bankanın konut şirketlerinin elindeki stokları alacağı haberlere konu olmuştu. Aksu, b&ouml;yle bir durumun s&ouml;z konusu olmadığını kaydederek tartışmalara son verdi. Aksu, stokların eritilmesinin &ouml;nemli olduğunu ve konut &uuml;reticilerinin 2018 Nisan dan &ouml;nceki fiyatlara konutları nasıl satacaklarını d&uuml;ş&uuml;nd&uuml;klerini belirtti. Diğer yandan, şu anda inşaatta mevcut stokların hepsinin bankalarda teminatta olduğunu bu y&uuml;zden konutta boşta stoğun yok denecek kadar az olduğunu kaydederek Şu anda varlıkların fiyatı ile ilgili anlaşmazlık var, stoklarla ilgili değil a&ccedil;ıklamasında bulundu. Konut fiyatının ucuzlaması i&ccedil;in t&uuml;m paydaşlarla birlikte &ccedil;alışacaklarını kaydeden Aksu, şu mesajı verdi: İmalatın daha ucuz olmasını sağlayacağız. Y&uuml;r&uuml;yen merdiven ve asans&ouml;r alanında iş yapan iki Alman firması ile MOU imzaladık; bu şirketler T&uuml;rkiye de &uuml;retim yapacak, biz de finansman ayağına katılacağız. SEKT&Ouml;R NE BEKLİYOR? Sekt&ouml;r temsilcileri, arsa geliştirme ve finansman tarafında yaşanan sıkıntıların aşılmasını talep ediyor. İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, taleplerini şu s&ouml;zlerle ifade ediyor: - Arsa geliştirme problemimiz var. Arsa temininde Emlak Katılım Bankası aracılığıyla imkan doğabilir. Sekt&ouml;r&uuml;m&uuml;zle ilgili fizibilite &ccedil;alışmaları yapılması ihtisas bankası aracılığıyla olabilir. Yurtdışındaki işlerde teminat mektubu ihtiyacımız var. Arsa sahibiyle m&uuml;teahhitin birlikte hareket edip ortak girişim şeklinde finansman d&uuml;nyasının karşısına &ccedil;ıkması lazım. T&uuml;m taah&uuml;tleri veren biziz ama arsa sahibinin getirisi garanti. Kar-zarar ortaklığı yok. Başında taah&uuml;t ettiğimiz rakamı veriyoruz, arsa sahibi fiyatların artışı ya da d&uuml;ş&uuml;ş&uuml;nden etkilenmiyor. Adil değil. İşin teminatı işin kendisi olmalı. Karşımızda bu işi yapmak isteyecek bir banka bulmamız lazım. Emlak Katılım Bankası nı bu işin odağında g&ouml;r&uuml;yoruz. Projemizi g&ouml;t&uuml;r&uuml;p &ouml;n onay alıp proje finansmanı şeklinde talepte bulunabiliriz. Nakit akışının tamamen banka &uuml;zerinden y&uuml;r&uuml;mesi, bug&uuml;nk&uuml; benzer mağduriyetlerin yaşanmamasını sağlanır. Hem kurumdan hem de sekt&ouml;rden gelen a&ccedil;ıklamalara g&ouml;re &ouml;n&uuml;m&uuml;zdeki d&ouml;nemde Emlak Katılım Bankası &uuml;&ccedil; ana konuya odaklanacak. 1. Yapı malzemeleri &uuml;retici ve kullanıcıları ile yerel end&uuml;striyel &uuml;retimin s&uuml;rd&uuml;r&uuml;lebilir finansmana erişimi. 2. Mevcut emlak stoklarının doğru fiyatlanması i&ccedil;in varlığa dayalı finansman modelleri 3. Kentsel d&ouml;n&uuml;ş&uuml;m projelerine ortaklık, finansman sağlanması.