AVM'ler temalı parklarla büyüyor

T&uuml;rkiye de reel sekt&ouml;rdeki gelişme ve d&uuml;zenlemelerin ekonomi hayatına yansımalarını detaylı bir şekilde masaya yatıran İş D&uuml;nyası programında, alışveriş merkezi sekt&ouml;r&uuml;n&uuml;n b&uuml;y&uuml;mesine katkı sağlayan temalı parkları tartıştık. Bu kapsamda konuklarımız, Vialand Genel M&uuml;d&uuml;r&uuml; Tolga Alişoğlu ve Carousel Genel M&uuml;d&uuml;r&uuml; &Ouml;zkan Şeny&uuml;z oldu.Peki temalı park nedir?Vialand Genel M&uuml;d&uuml;r&uuml; Tolga Alişoğlu bu soruyu, Bizim İngilizce den T&uuml;rk&ccedil;eleştirdiğimiz team park ya da amusement park olarak ge&ccedil;en kavram. Aslında i&ccedil;erisinde berlirli bir temayı barındıran parklar temalı parklar oluyor. Bu uzay teması da olabilir, eğlence teması veya botanik bah&ccedil;esi temalı olabilir şeklinde yanıtladı. T&uuml;rkiye de AVM sekt&ouml;r&uuml;n&uuml;n gelişimini, Carousel Genel M&uuml;d&uuml;r&uuml; &Ouml;zkan Şeny&uuml;z, T&uuml;rkiye ye alışveriş merkezleri furyası 1995 ile 1996 yıllarında tamamıyla hızlı bir şekilde giriş yaptı. Alışveriş merkezi o zamanlar tam anlamı ile insanların parakende alışveriş ihtiya&ccedil;larını karşılayabileceği yerler olarak d&uuml;ş&uuml;n&uuml;lm&uuml;şt&uuml;. Temalı parka sahip AVM nin yatırım b&uuml;t&ccedil;esi klasik AVM lerinkine g&ouml;re &ccedil;ok farklı. Kullanacağınız tema &ccedil;ok &ouml;nemli. Bir AVM yatırımının geri d&ouml;n&uuml;ş&uuml; yerine, lokasyonuna, kiralamasına g&ouml;re yaklaşık 10 sene olabiliyor şeklinde anlattı. Sekt&ouml;re ilişkin Tolga Alişoğlu, 1990 lı yıllar alışveriş merkezlerinin, alışveriş merkezi ve ufak eğlence merkezi, k&ouml;şelerinde de eğlence &uuml;nitelerinin olduğu yerler olarak başladı. Fakat g&uuml;n&uuml;m&uuml;zde hem n&uuml;fus yoğunluğu, hem insanların g&uuml;nl&uuml;k hayatlarının &ccedil;ok yoğun ge&ccedil;mesi b&uuml;y&uuml;k şehirlerde, buraların daha yaşam merkezleri haline &ccedil;evrilmesi talebini doğurdu. Baktığınız zaman biz Vialand grubu olarak i&ccedil;mizde 360 derece perakendecilik konseptini oluşturuyoruz. Burada da insanlar alışveriş merkezlerine artık alışveriş merkezi değil de yaşam merkezi olarak girdikleri i&ccedil;in g&uuml;nlerini, boş zamanlarını değerlendirecek alanlar arıyorlar. Bu y&uuml;zden de alışveriş merkezlerinin i&ccedil;inde kreşlerin olması, &ccedil;ocuk aktivite alanlarının olması, farklı farklı temaların olması &ccedil;ok &ouml;nemli dedi. -Uzakdoğulu yatırımcıların T&uuml;rk AVM sekt&ouml;r&uuml;ne ilgisi artıyorT&uuml;rkiye de ger&ccedil;ekleştirilen tema parkların ve AVM konseptinin başarısının Uzakdoğulu yatırımcıların ilgisini &ccedil;ektiğini s&ouml;yleyen Alişoğlu, Biz iki &uuml;lkenin resmi temsilcilerinden burada da gelin yatırım yapın şeklinde teklif aldık. Birisi daha kuzeyde birisi de k&ouml;rfez b&ouml;lgesinde olan iki &uuml;lke. İşin ilginci sadece resmi teklif olarak Avrupa dan da &ouml;zellikle son yıllarda ekonomik kriz yaşayan ama ekonomik krizden &ccedil;ıkma aşamasında olan &uuml;lkelerden ekonomiye yeni bir soluk getirme a&ccedil;ısından bu tarz teklifler alıyoruz şeklinde ifadelerini kullandı. -Temalı parklarda yıllık 30 milyon ziyaret&ccedil;i hedefleniyorBir alışveriş merkezinde ortalama 800 ile 1.000 personelin &ccedil;alıştığını s&ouml;yleyen Şeny&uuml;z, İstihdam metrekare b&uuml;y&uuml;kl&uuml;ğ&uuml;ne g&ouml;re de değişiyor. Temalı eğlence alışveriş merkezi dediğimiz zaman bu sayı 1.500 &uuml;n &uuml;zerine de &ccedil;ıkabilir. Ziyaret&ccedil;i olarak ise tema parklarında yıllık ortalama 1.5 milyon ziyaret&ccedil;iye ulaşabiliyoruz. Bunun yaklaşık 450 ile 500 bin kişisini turist olarak bekliyoruz. AVM ile birlikte toplam kompleks d&uuml;ş&uuml;nd&uuml;ğ&uuml;m&uuml;z zaman da bizim &ouml;n&uuml;m&uuml;ze koyduğumuz hedef 30 milyon ziyaret&ccedil;i sayısına ulaşmak dedi.Yutdışında AVM sekt&ouml;r&uuml;n&uuml;n&uuml;n yapılanmasından bahseden Şeny&uuml;z, Yurtdışında T&uuml;rkiye nin tam tezatında, yani şehrin dışında oluşan bir alışveriş merkezi k&uuml;lt&uuml;r&uuml; var. T&uuml;rkiye de balon oluştu mu derseniz tabii ki belli b&ouml;lgelerde, belli yoğunlukta inanılmaz bir balon var. Yurtdışında aslında alışveriş merkezleri sekt&ouml;r&uuml; bizden &ccedil;ok &ccedil;ok ileride olmasına rağmen orada pek şehir i&ccedil;inde alışveriş merkezleri g&ouml;remiyorsunuz. Tamamiyle aslında bu T&uuml;rkiye ye &ouml;zg&uuml; bir gelişme oldu. Bunu da dışarıya taşımak zorunda mıyız, doğrudur dışarıya taşınması lazım ama daha &ouml;ncesinde de yerel y&ouml;netimlerle beraber &ccedil;alışılarak bir et&uuml;t yapılması gerekir. Belirli kararlar alınarak şehir dışına taşınması gerektiğine inanıyorum dedi. - D&ouml;vizdeki dalgalanma gelirlerimize yansıyor D&ouml;vizdeki dalgalanmanın etkilerini sekt&ouml;r temsilcileri, Temalı parkların zaten &uuml;reticileri d&uuml;nyada sayılı &uuml;reticiler. Tabii bu yatırım maliyetlerine etki ediyor, diğer taraftan baktığımızda biz temalı parktan bir gelir elde ediyoruz ama bizim esas ticari hacmi yarattığımız yer. AVM miz. Kurdaki oynaklık bizim kendi gelirlerimize baktığımız zaman AVM yi &ccedil;ok ciddi derecede etkileme potansiyeline sahip. Temalı parkımız g&uuml;nl&uuml;k geliri olan yatırımını finanse ettikten sonra &ccedil;ok sıkıntısı olan bir yatırım değil ama kurdaki oynama, kiracıların talepleri, &ccedil;eşitli riskleri beraberinde getiriyor şeklinde anlattı.Hande Berktanhberktan@bloomberght.com